Conciergerie Airbnb à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Saint-Étienne-de-Baïgorry compte 1 527 habitants et elle est la 72e commune des Pyrénées-Atlantiques par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Pour se faire connaître des propriétaires, une conciergerie locale a besoin d'un site qui présente ses services et prouve son sérieux.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?
À Saint-Étienne-de-Baïgorry, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2025. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,44 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,87 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,74 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,85 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 14,96 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?
Saint-Étienne-de-Baïgorry compte 124 résidences secondaires imposées pour 1 527 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible. La commune compte par ailleurs 38 logements vacants imposés.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Saint-Étienne-de-Baïgorry paie en moyenne 496 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 15,79 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Saint-Étienne-de-Baïgorry
Saint-Étienne-de-Baïgorry s'étend sur 70 km2 pour 1 527 habitants, soit 22 habitants par km2. Elle se classe 72e commune des Pyrénées-Atlantiques par sa population, sur 545 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Saint-Étienne-de-Baïgorry sont Bayonne (54 306 habitants, 35 km), Pau (80 441 habitants, 83,4 km) et Pessac (67 339 habitants, 186,6 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Saint-Étienne-de-Baïgorry reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Saint-Jean-de-Luz, à 32,8 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Saint-Étienne-de-Baïgorry se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Pyrénées-Atlantiques qui compte 545 communes. Avec 1 527 habitants, elle se classe 72e sur 545 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Bayonne à 35 km, Pau à 83,4 km et Pessac à 186,6 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Saint-Étienne-de-Baïgorry relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Sur un marché du logement peu tendu, c'est la présentation qui crée la demande : un site vitrine soigné met une conciergerie en avance sur ses concurrents.
Dans un marché peu tendu, la location saisonnière se joue sur le positionnement : un site clair, bien référencé, permet à une conciergerie de se faire connaître malgré une demande à construire.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. Les propriétaires comparent les conciergeries en ligne avant de les rencontrer : un site vitrine professionnel est la preuve de structure la plus lisible.
La réglementation des meublés de tourisme à Saint-Étienne-de-Baïgorry
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
À 32,8 km de Saint-Étienne-de-Baïgorry se trouve la gare TGV de Saint-Jean-de-Luz. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Saint-Étienne-de-Baïgorry a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
Nos offres pour les conciergeries à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Site livré en 14 jours, devis gratuit sous 48h. Garantie "Site prêt sous 14 jours, ou on vous rembourse" : si le site n'est pas prêt à valider 14 jours après la réception du contenu complet, 50 % de l'acompte est remboursé.
Questions fréquentes à Saint-Étienne-de-Baïgorry
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?
Nous créons des sites vitrines clé en main pour les conciergeries : 800 € en une fois, ou 40 € par mois avec entretien compris. Le site est livré en 14 jours, avec formulaire de devis, pages SEO et version mobile. Demandez votre devis via le formulaire en bas de cette page.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Saint-Étienne-de-Baïgorry ?
La commune de Saint-Jean-de-Luz dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 32,8 km de Saint-Étienne-de-Baïgorry. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
La location en meublé de tourisme à Saint-Étienne-de-Baïgorry nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit procéder à une déclaration soumise à enregistrement auprès du téléservice national, sur tout le territoire français (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré sans délai à la réception de la déclaration complète.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Saint-Étienne-de-Baïgorry ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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