Conciergerie Airbnb à Saint-Émilion
Saint-Émilion compte 1 608 habitants et elle est la 165e commune de la Gironde par sa population. Classée en zone intermédiaire (B2) au zonage ABC, la commune connaît une tension réelle sur son marché du logement. Pour se faire connaître des propriétaires, une conciergerie locale a besoin d'un site qui présente ses services et prouve son sérieux.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Saint-Émilion ?
À Saint-Émilion, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,13 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,35 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,20 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,46 € |
| Meublé 5 étoiles | 4,62 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 17,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Saint-Émilion ?
Saint-Émilion compte 153 résidences secondaires imposées pour 1 608 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible. La commune compte par ailleurs 132 logements vacants imposés.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Saint-Émilion paie en moyenne 802 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 19,86 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Saint-Émilion
Saint-Émilion s'étend sur 27 km2 pour 1 608 habitants, soit 60 habitants par km2. Elle se classe 165e commune de la Gironde par sa population, sur 534 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Saint-Émilion sont Bordeaux (267 991 habitants, 32,8 km), Mérignac (78 090 habitants, 40,8 km) et Pessac (67 339 habitants, 42 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Saint-Émilion reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Libourne, à 5,2 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à Saint-Émilion
Saint-Émilion se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Gironde qui compte 534 communes. Avec 1 608 habitants, elle se classe 165e sur 534 communes du département.
Bordeaux est à 32,8 km, Mérignac à 40,8 km, Pessac à 42 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Saint-Émilion en zone intermédiaire (B2). En zone tendue, la demande locative dépasse l'offre : les propriétaires ont le choix et privilégient les conciergeries qui présentent une vraie structure.
La tension du marché profite aux conciergeries bien présentées : les propriétaires comparent en ligne avant de choisir leur partenaire.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Dans une commune en zone tendue, un site vitrine professionnel documentant la conformité est un argument décisif au moment de signer un mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Saint-Émilion
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La desserte TGV la plus proche de Saint-Émilion est à Libourne, à 5,2 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Saint-Émilion a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
Nos offres pour les conciergeries à Saint-Émilion
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Questions fréquentes à Saint-Émilion
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Saint-Émilion ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer à Saint-Émilion ?
Saint-Émilion se situe en zone intermédiaire (B2) au sens du zonage ABC. Dans les communes en zone tendue, le changement d'usage d'un local d'habitation peut être soumis à une autorisation préalable, notamment pour louer en meublé de tourisme (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). Vérifiez auprès de la mairie si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Quelle est la gare TGV la plus proche de Saint-Émilion ?
La gare TGV la plus proche est à Libourne, à environ 5,2 km. C'est une information utile pour les voyageurs qui arrivent en train.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Saint-Émilion ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Un numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour louer un meublé de tourisme à Saint-Émilion ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
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