Conciergerie Airbnb à Bordeaux
Avec 267 991 habitants, Bordeaux est la commune la plus peuplée de la Gironde. Le zonage ABC place la commune en zone tendue (A) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Bordeaux ?
À Bordeaux, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,44 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,45 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,74 € |
| Meublé 5 étoiles | 5,18 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 19,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Bordeaux ?
Bordeaux compte 5 221 résidences secondaires imposées pour 267 991 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Bordeaux paie en moyenne 1 213 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 24,13 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Bordeaux
Bordeaux s'étend sur 49,8 km2 pour 267 991 habitants, soit 5 381 habitants par km2. Bordeaux est la commune la plus peuplée de la Gironde par sa population.
Les grandes villes les plus proches de Bordeaux sont Mérignac (78 090 habitants, 8,4 km), Pessac (67 339 habitants, 11,4 km) et La Rochelle (79 851 habitants, 151,7 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
La commune dispose d'une gare desservie par le TGV (78 arrêts en 2024, source Cerema), notamment Cauderan-Mérignac, Bordeaux Saint-Jean. L'accessibilité ferroviaire est un argument à mettre en avant : elle élargit la clientèle potentielle à toutes les métropoles reliées.
Le marché locatif à Bordeaux
Bordeaux se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Gironde qui compte 534 communes. Bordeaux est la commune la plus peuplée de la Gironde par sa population, avec ses 267 991 habitants : elle concentre une part importante de la population du département.
Les agglomérations les plus proches sont Mérignac à 8,4 km, Pessac à 11,4 km et La Rochelle à 151,7 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Bordeaux relève de la zone tendue (A) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). En zone tendue, la demande locative dépasse l'offre : les propriétaires ont le choix et privilégient les conciergeries qui présentent une vraie structure.
En zone tendue, la demande locative est là : les propriétaires reçoivent plusieurs approches, et c'est la qualité de présentation qui fait pencher la balance.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). En zone tendue, les propriétaires vérifient la conformité avant de confier leur bien : un site qui la documente fait la différence au moment du mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Bordeaux
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La gare TGV de Bordeaux rend la commune accessible depuis les grandes métropoles, ce qui renforce l'attractivité de la location saisonnière pour une clientèle qui privilégie le train.
Pourquoi une conciergerie à Bordeaux a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
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Questions fréquentes à Bordeaux
Bordeaux est-elle desservie par le train à grande vitesse ?
Oui, la commune est desservie par le TGV : 78 arrêts en 2024 (source Cerema), à la gare Cauderan-Mérignac. C'est un atout pour les voyageurs qui font de Bordeaux leur base de séjour.
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Bordeaux ?
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Le changement d'usage est-il soumis à autorisation à Bordeaux ?
En zone tendue (A) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Bordeaux peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Bordeaux ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Bordeaux ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
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