Taxe de séjour : qui collecte, qui déclare et comment la reverser ?

La taxe de séjour est due par le voyageur, jamais par le propriétaire. Elle est collectée soit par la plateforme, quand elle encaisse le paiement, soit par le logeur ou la conciergerie mandatée sur les réservations directes, qui doit alors la déclarer et la reverser à la commune ou à l’EPCI. Le montant suit le tarif voté par la collectivité, dans les limites du barème national 2026, de 0,20 € à 3,60 € par personne et par nuitée selon le classement du meublé.

Un propriétaire ne vous posera presque jamais la question de la taxe de séjour. Le sujet est administratif, personne ne l’aime, et la plupart des mandats n’en parlent pas. Il devient pourtant le seul sujet qui compte le jour où un redressement tombe. Voilà pourquoi cette page existe : vous donner les repères officiels 2026 pour maîtriser la collecte, la déclaration et le reversement, et transformer cette rigueur en argument de mandat.

Pourquoi la taxe de séjour finit toujours par revenir au gestionnaire

La taxe de séjour est une taxe locale facultative, créée en 1910 et affectée au développement touristique (article L. 2333-27 du code général des collectivités territoriales). Elle est instituée par délibération du conseil municipal ou de l’établissement public de coopération intercommunale, avant le 1er juillet de l’année N, pour une application au 1er janvier de l’année N+1. Elle s’applique dans les communes touristiques, les stations classées, les communes littorales ou de montagne, et celles qui agissent pour la promotion du tourisme.

Le jour où un propriétaire découvre qu’il est tacitement collecteur d’un impôt qu’il ne maîtrise pas, il cherche quelqu’un de fiable pour faire ce travail à sa place. C’est exactement la place d’une conciergerie, et c’est aussi le premier contentieux de la location courte durée.

Qui collecte la taxe de séjour, et quand la conciergerie s’en charge

Trois types d’acteurs peuvent être préposés à la collecte : l’hébergeur, un intermédiaire de paiement, ou la plateforme. Depuis la loi de finances rectificative pour 2017, la collecte de la taxe de séjour au réel est généralisée pour les plateformes qui se comportent en intermédiaires de paiement pour des loueurs non professionnels. Pour une location passée par Airbnb ou Booking dans une commune où la taxe s’applique, la plateforme collecte et reverse.

Le piège, c’est la réservation directe, celle que vous encouragez justement parce qu’elle échappe à la commission de la plateforme. Quand un voyageur réserve en direct, aucun intermédiaire ne collecte la taxe pour vous : c’est à vous, en tant que logeur ou intermédiaire mandaté, de la collecter, de la déclarer et de la reverser. C’est le point où une conciergerie prouve sa valeur, et aussi celui où les erreurs se paient.

Au réel ou au forfait : deux régimes, deux façons de déclarer

Pour chaque hébergement, la collectivité opte pour l’un de ces régimes : la taxe au réel, perçue par l’hébergeur pour chaque touriste logé, la taxe forfaitaire, déclarée a priori selon la capacité d’accueil du logement, ou un régime mixte qui combine les deux. Le régime voté figure dans le fichier DELTA, à côté du tarif.

La déclaration ne se planifie pas au même moment selon le régime (entreprendre.service-public.fr, fiche F743, vérifiée le 1er janvier 2026). Au réel, vous collectez par voyageur et par nuitée, puis vous versez le montant au comptable public aux dates fixées par la délibération. Au forfait, vous déclarez à la mairie au plus tard un mois avant le début de la période d’application, sur la base de la capacité d’accueil du bien, puis vous versez le montant forfaitisé. Le forfait se joue un mois avant la saison, le réel après chaque séjour.

Combien une conciergerie doit-elle collecter par nuitée en 2026 ?

Le barème applicable en 2026 (établi avec un taux de croissance de l’IPC 2024 de + 1,8 %) encadre les tarifs par personne et par nuitée. Pour les meublés de tourisme classés, du tarif plancher au tarif plafond : 0,70 € à 3,60 € pour un 5 étoiles, 0,70 € à 2,60 € pour un 4 étoiles, 0,50 € à 1,70 € pour un 3 étoiles, 0,30 € à 1,00 € pour un 2 étoiles et 0,20 € à 0,80 € pour un 1 étoile. Pour les hébergements sans classement, la taxe est au réel, entre 1 % et 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé adopté par la collectivité.

Le tarif national ne dit pas ce que vous collecterez : c’est la délibération qui tranche. Sur les 31 041 communes recensées par le fichier DELTA de la DGFiP, 10 908 portent une délibération applicable en 2026 (décompte du 14 septembre 2026). Seules ces communes peuvent vous demander de déclarer. Deux logements voisins peuvent donc obéir à des règles différentes, et c’est pour cela que la taxe de séjour est un domaine de vérification commune par commune. Le détail ville par ville est dans Combien de taxe de séjour une conciergerie doit-elle collecter par nuitée.

Que reste-t-il à déclarer quand la plateforme encaisse ?

Les nuitées réservées et payées sur la plateforme sont couvertes par sa collecte. Un détail reste à vérifier : la ligne « taxe de séjour » doit apparaître sur la facture du voyageur. Si elle manque, la collecte n’a pas eu lieu, et la taxe reste à percevoir et à reverser par vos soins.

Le différentiel est le deuxième point de vigilance. La plateforme applique le tarif qu’elle connaît du bien, le plus souvent celui des logements non classés. Un bien classé dans une commune au tarif élevé peut laisser un écart entre ce que la plateforme a collecté et ce que la délibération prévoit. Le loueur ou sa conciergerie assume la différence.

Depuis le 26 juin 2024, les plateformes peuvent déposer une déclaration unique couvrant tout le territoire national auprès de la DGFiP, au lieu de déclarer commune par commune (décret n° 2024-612 du 26 juin 2024). Le dispositif s’appuie sur FARITAS, l’outil de la DGFiP, et ne change rien pour vous : la dispense des nuitées de plateforme existait déjà avant ce décret.

Quels délais et quelles sanctions en cas d’oubli ?

Le calendrier de reversement se lit dans la délibération. Les collectivités saisissent leur délibération dans DELTA avant le 15 septembre de l’année précédente (arrêté du 6 décembre 2023). À Paris et dans certaines communes d’Île-de-France, la déclaration est mensuelle et le paiement trimestriel depuis le 1er avril 2025, via le portail dédié (economie.gouv.fr, 15 janvier 2026).

Tout retard de versement court un intérêt de 0,20% par mois, appliqué depuis le 1er janvier 2019, contre 0,75% avant cette date (DGFiP, guide pratique des taxes de séjour, mai 2019). L’absence de perception, le défaut de déclaration ou l’absence de reversement sont punis d’amendes de 750 € à 2 500 €, prévues par l’article 162 de la loi de finances pour 2019. Après mise en demeure sans régularisation, la collectivité peut engager une taxation d’office, notifiée au moins 30 jours avant la mise en recouvrement. Les collectivités disposent par ailleurs d’un droit de contrôle sur les cotisations acquittées, sur la base des déclarations des logeurs (articles L. 2333-36 et L. 2333-44 du CGCT). Collecter sans déclarer coûte cher.

Comment ranger la taxe de séjour dans vos mandats

Écrivez noir sur blanc qui est préposé à la collecte. Le mandat désigne la plateforme pour les nuitées qu’elle encaisse, votre conciergerie pour les réservations directes, et règle le sort du différentiel éventuel. Un mandat qui ne dit pas qui déclare laisse le risque au propriétaire, et c’est lui que l’amende atteint en premier.

Le registre des nuitées allège la déclaration : date, nombre de voyageurs, montant perçu, et les exonérations appliquées, entre mineurs, saisonniers employés dans la commune et personnes hébergées d’urgence. Faites ensuite apparaître la taxe comme un poste distinct dans votre relevé mensuel, entre le brut et votre commission. Le propriétaire y voit ce qui revient à la commune et ce qui lui revient.

Un point à ne pas confondre : une taxe de séjour parfaitement déclarée ne change rien à la taxe d’habitation que le propriétaire paie sur sa résidence secondaire. Cette charge annuelle reste due, même quand la plateforme reverse au centime près. Notre article sur la taxe d’habitation des résidences secondaires explique comment la chiffrer commune par commune avec le fichier REI 2025.

Votre site, preuve que vous maîtrisez le sujet

Un propriétaire qui hésite entre deux conciergeries cherche des preuves, pas des promesses. Une page claire qui explique comment vous gérez la taxe de séjour, commune par commune, est une de ces preuves. Elle dit : ce gérant connaît les textes, il sait où chercher les taux, il a pensé au cas des réservations directes.

Votre site web est l’endroit où poser ces preuves avant même le premier rendez-vous. C’est exactement ce que sitewebconciergerie.fr vous aide à publier : 800 € en paiement unique pour un site clé en main, ou 40 € par mois pour un site entretenu avec un engagement de deux ans, le même site étant livré dans les deux cas. Devis gratuit sous 48 heures, site livré en 14 jours. La garantie est simple : « Site prêt sous 14 jours, ou on vous rembourse », avec 50 % de l’acompte remboursé si le site n’est pas prêt à valider 14 jours après la réception du contenu complet.

Foire aux questions

Pour aller plus loin

• Les montants par commune, classés et non classés : combien de taxe de séjour collecter par nuitée.
• Les voyageurs qui ne paient pas la taxe : qui est exonéré de taxe de séjour.
• La taxe d’habitation de la résidence secondaire : ce que le propriétaire paie en plus.
• La taxe de séjour n’est qu’une pièce du cadre réglementaire : ce que 2026 change pour les conciergeries.
• Se faire confier un bien : ce qu’un propriétaire vérifie sur votre site.
• Le référencement local et les pages villes : le hub des pages locales.

Sources

• DGFiP, guide pratique « Taxes de séjour », édition de mai 2019 : collecte par les plateformes intermédiaires de paiement depuis le 1er janvier 2019, intérêt de retard de 0,20% par mois, amendes de 750 € à 2 500 € et article 162 de la loi de finances pour 2019 : impots.gouv.fr
• Guide pratique des taxes de séjour, édition 2026, Direction générale des collectivités locales (DGCL), fiches n° 5, 6, 8, 9, 10 et 11 : collectivites-locales.gouv.fr
• Barème des tarifs applicables pour 2026 (DGCL), établi avec un taux de croissance de l’IPC 2024 de + 1,8 % : collectivites-locales.gouv.fr
• DGFiP, application DELTA, fichier des délibérations de taxe de séjour : 31 041 communes au total, 10 908 avec une délibération 2026, décompte du 14 septembre 2026 : data.gouv.fr
• entreprendre.service-public.fr, fiche F743 « Taxe de séjour sur les hébergements touristiques », vérifiée le 1er janvier 2026 : déclaration au réel et au forfait : service-public.gouv.fr
• economie.gouv.fr, « Taxe de séjour : quelles sont les obligations des hébergeurs ? », 15 janvier 2026 : barème 2026, déclaration unique des plateformes, taxation d’office, déclaration mensuelle à Paris depuis le 1er avril 2025 : economie.gouv.fr
• Décret n° 2024-612 du 26 juin 2024, déclaration unique des plateformes et outil FARITAS : legifrance.gouv.fr
• Arrêté du 6 décembre 2023, transmission des délibérations via DELTA avant le 15 septembre : legifrance.gouv.fr
• Catalogue officiel des tarifs de la taxe de séjour, publié par les collectivités : impots.gouv.fr
• Code général des collectivités territoriales, taxe de séjour (art. L. 2333-26 et suivants) : legifrance.gouv.fr

Dernière revue : 8 octobre 2026. Les règles et les tarifs varient selon les collectivités et évoluent chaque année : vérifiez la délibération et le barème en vigueur dans chaque commune avant publication. Les montants cités proviennent des barèmes officiels 2026, du fichier DELTA de la DGFiP (décompte du 14 septembre 2026) et du guide pratique des taxes de séjour. Une commune peut changer de délibération chaque année : vérifiez la vôtre avant chaque saison. Cet article est à titre informatif et ne remplace pas les conseils d’un professionnel.