Comment choisir la ville où développer sa conciergerie avec les données de la DGFiP ?
Le fichier REI 2025 de la DGFiP recense les résidences secondaires et leur taxe d'habitation commune par commune, l'application DELTA les tarifs de taxe de séjour. Comment croiser ces deux fichiers pour repérer les zones au plus fort gisement de mandats avant de lancer votre prospection.
Pour choisir où développer votre conciergerie, la DGFiP publie deux fichiers gratuits, l'application DELTA pour les tarifs de taxe de séjour et le fichier REI 2025 pour les résidences secondaires. Une commune qui vote la majoration maximale de 60 % sur la taxe d'habitation des résidences secondaires, comme Biarritz sur 6 781 articles, déclare un parc de biens dédiés à la courte durée.
DELTA vous dit si la commune vit du tourisme déclaré, REI 2025 combien de résidences secondaires y sont imposées et à quel taux.
Quel fichier REI 2025 révèle un vrai gisement de mandats ?
Regardez la colonne majoration du fichier REI 2025 de la DGFiP, publié par l'administration des finances. Le recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale liste chaque commune, le montant de taxe d'habitation perçu sur les résidences secondaires, le taux voté et le format de majoration choisi. En 2025, 1 628 communes ont voté une surtaxe de 5 % à 60 %, toujours d'après le fichier REI 2025.
Une commune qui vote le maximum juge qu'un grand nombre de logements restent vides une bonne partie de l'année. Ces logements, ce sont des mandats possibles. Quand la majoration atteint 60 %, la commune elle-même insiste : la zone concentre des biens en attente de valorisation touristique.
Pourquoi la taxe de séjour mesure l'activité touristique encadrée ?
L'application DELTA de la DGFiP centralise les tarifs de taxe de séjour votés par chaque commune. Elle recense 10 908 communes avec une délibération applicable en 2026, d'après la DGCL (guide pratique des taxes de séjour). Une commune qui pense au tourisme vote et saisit sa délibération : tarif de base, échelons selon le classement, régime réel ou forfaitaire, additions votées par les autres collectivités.
Pour les meublés classés, le barème national plafonne entre 0,20 € et 3,60 € par personne et par nuit. Annecy fixe 0,80 € pour un meublé 1 étoile et 3,50 € pour un 5 étoiles, Biarritz 0,80 € à 3,60 €, Paris 0,80 € à 3,60 € (DELTA, DGFiP, tarifs 2026). Une commune sous ce plafond vit d'un tourisme qu'elle veut contrôler, preuve que la courte durée y est admise.
Qu'est-ce qu'une surtaxe de 60 % change pour vos revenus nets ?
La taxe d'habitation des résidences secondaires moyenne atteignait 1 125 € par an en 2024 (DGFiP). La majoration de 60 % votée par la commune peut la faire grimper à près de 1 800 € sur une base proche de la moyenne. Vérifiez la commune.
Intégrez ce montant dans la prévision de revenus nets avant de promettre un rendement au propriétaire. Une zone forte en mandats n'est pas une zone où la fiscalité laisse la même marge à chacun. Ceux qui détaillent la charge gagnent le mandat.
Comment lire le fichier REI 2025 pour choisir sa zone ?
Trois colonnes suffisent pour commencer : le montant total perçu, le nombre d'articles imposés et le taux voté. Divisez le montant par le nombre de résidences secondaires. Coupez cette moyenne à la comparaison avec le prix moyen d'une nuitée court séjour : une forte tension signale un marché où le rendement net restera serré.
Paris perçoit 160 355 262 € sur les résidences secondaires en 2025 avec un taux de 20,32 %, Biarritz 6 453 148 € à 20,12 %, Annecy 2 650 858 € à 14,77 %, toujours dans le fichier REI 2025. Des taux proches, des montants très différents : le volume d'articles fait la différence.
Comment convaincre un propriétaire avec ces deux fichiers ?
Montrez la page du fichier REI 2025 pour la commune du bien, puis la ligne DELTA qui lui correspond. Le propriétaire voit le taux voté, la majoration, le tarif de taxe de séjour : tout ce que votre devis doit anticiper. Peu de concurrents font ce travail avant le rendez-vous. Vous annoncez moins de promesses, plus de précisions. C'est ainsi qu'une conciergerie décroche un mandat sans baisser sa commission.
Quand faut-il préférer une commune sans délibération dans DELTA ?
Si la commune n'apparaît pas dans DELTA, deux explications possibles : elle n'a pas saisi de délibération pour l'année, ou elle a choisi de ne pas percevoir la taxe de séjour. Dans le premier cas, la ville saute une case administrative. Dans le second, l'absence de taxe rend le bien plus attractif pour le voyageur. Vérifiez la délibération du conseil municipal avant de conclure à l'absence d'activité : le fichier ne vaut que ce que les communes ont saisi.
Foire aux questions
Comment une conciergerie choisit-elle sa ville de développement ? En croisant deux fichiers officiels de la DGFiP, téléchargeables gratuitement. Le fichier REI 2025 donne le parc de résidences secondaires imposées et le taux voté par commune. L'application DELTA donne les tarifs de taxe de séjour. Une commune qui vote la majoration maximale de 60 % sur les résidences secondaires, comme Biarritz sur 6 781 articles, déclare un parc de biens dédiés à la courte durée, donc plus de mandats possibles.
Quel chiffre de REI 2025 révèle un vrai gisement de mandats ? Le format de majoration de la taxe d'habitation des résidences secondaires. En 2025, 1 628 communes ont voté une surtaxe de 5 % à 60 %, d'après le fichier REI 2025 de la DGFiP. Quand une commune a voté le maximum, elle juge que beaucoup de logements restent vides une bonne partie de l'année : ces logements, ce sont les mandats que vous pouvez chercher.
À quel niveau de tarif DELTA faut-il prêter attention ? Avant tout à la présence d'une délibération. Le fichier de l'application DELTA recense 10 908 communes avec une délibération applicable en 2026 (DGCL, guide pratique des taxes de séjour). Une commune qui vote et saisit sa délibération pensait déjà au tourisme. Tarif de 0,80 € à 3,60 € par personne et par nuit pour les meublés classés, c'est selon les échelons de la commune.
Pourquoi la taxe de séjour aide-t-elle à choisir sa zone ? Parce qu'elle mesure l'activité touristique réellement encadrée. Annecy, Biarritz, Arcachon ou Paris ont voté des barèmes complets pour les meublés, des données que DELTA rend publiques. Une commune sans délibération dans DELTA n'a pas saisi de taxe de séjour : possible activité inexistante, ou délibération oubliée. Méfiez-vous de ces deux cas avant d'ouvrir un mandat.
Qu'est-ce qu'une surtaxe de 60 % change pour vos revenus nets ? Elle réduit ce qui reste au propriétaire. Sur un meublé classé dans une commune à 60 %, la taxe d'habitation des résidences secondaires peut aller jusqu'à 1 800 € par an quand la base approche des niveaux élevés. Le calcul s'appuie sur le taux voté du fichier REI 2025. Une zone à forte majoration offre des mandats, mais la charge diminue votre marge de négociation.
Comment estimer la taxe moyenne avant de choisir sa zone ? Le fichier REI 2025 donne le montant total perçu et le nombre d'articles imposés. Divisez les deux pour obtenir un montant moyen par résidence secondaire. La moyenne nationale atteignait 1 125 € par résidence secondaire en 2024, d'après la DGFiP, avant majoration. Comparez ce montant aux prix moyens d'une nuitée court séjour pour juger si la fiscalité locale laisse une marge.
Pour aller plus loin
- Comment lire la taxe d'habitation des résidences secondaires : taxe d'habitation résidence secondaire.
- Combien collecter par nuitée avec DELTA : combien de taxe de séjour par nuitée.
- L'état des lieux complet des charges du propriétaire : qui paie la taxe foncière.
- Trouver ses premiers propriétaires de façon structurée : trouver ses premiers propriétaires.
Sources
- DGFiP, fichier REI 2025, recensement des éléments d'imposition à la fiscalité directe locale, données par commune : impots.gouv.fr
- DGFiP, application DELTA, fichier des délibérations de taxe de séjour : data.gouv.fr
- DGFiP, catalogue des tarifs de taxe de séjour : impots.gouv.fr
- DGCL, guide pratique des taxes de séjour, édition 2026, tarifs et taux : collectivites-locales.gouv.fr
- Loi de finances pour 2024, majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires : legifrance.gouv.fr
Dernière revue : 2 octobre 2026. Les montants de taxe d'habitation des résidences secondaires proviennent du fichier REI 2025 de la DGFiP, les tarifs de taxe de séjour de l'application DELTA pour l'année 2026, et le nombre de communes du guide pratique des taxes de séjour de la DGCL. Les données changent chaque année selon les délibérations. Vérifiez la commune ciblée avant de l'annoncer. Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal.