Conciergerie Airbnb à Le Verdon-sur-Mer
Le Verdon-sur-Mer, commune de la Gironde, abrite 1 408 habitants et elle est la 182e commune de la Gironde par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Le Verdon-sur-Mer ?
À Le Verdon-sur-Mer, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,05 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,30 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,70 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,24 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,88 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 13,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Le Verdon-sur-Mer ?
Le Verdon-sur-Mer compte 798 résidences secondaires imposées pour 1 408 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Le Verdon-sur-Mer paie en moyenne 538 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 17,61 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Le Verdon-sur-Mer
Le Verdon-sur-Mer s'étend sur 41,1 km2 pour 1 408 habitants, soit 34 habitants par km2. Elle se classe 182e commune de la Gironde par sa population, sur 534 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Le Verdon-sur-Mer sont La Rochelle (79 851 habitants, 68,6 km), Bordeaux (267 991 habitants, 85,6 km) et Mérignac (78 090 habitants, 85,7 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Le Verdon-sur-Mer reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Surgères, à 66,4 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Le Verdon-sur-Mer
Le Verdon-sur-Mer se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Gironde qui compte 534 communes. Avec 1 408 habitants, elle se classe 182e sur 534 communes du département.
À 68,6 km se trouve La Rochelle, à 85,6 km Bordeaux et à 85,7 km Mérignac. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Le Verdon-sur-Mer relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
En zone détendue, la demande saisonnière existe mais se construit : c'est souvent le site vitrine qui fait la différence entre deux conciergeries comparables.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Le Verdon-sur-Mer
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
À 66,4 km de Le Verdon-sur-Mer se trouve la gare TGV de Surgères. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Le Verdon-sur-Mer a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
Nos offres pour les conciergeries à Le Verdon-sur-Mer
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Questions fréquentes à Le Verdon-sur-Mer
Comment créer un site vitrine pour une conciergerie à Le Verdon-sur-Mer ?
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Comment rejoindre le réseau TGV depuis Le Verdon-sur-Mer ?
La gare TGV la plus proche est à Surgères, à environ 66,4 km. C'est une information utile pour les voyageurs qui arrivent en train.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Le Verdon-sur-Mer ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit procéder à une déclaration soumise à enregistrement auprès du téléservice national, sur tout le territoire français (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré sans délai à la réception de la déclaration complète.
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Le Verdon-sur-Mer ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Le Verdon-sur-Mer ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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