Conciergerie Airbnb à L'Aiguillon-la-Presqu'île
L'Aiguillon-la-Presqu'île compte 2 845 habitants et elle est la 63e commune de la Vendée par sa population. Le zonage ABC place la commune en zone tendue (B1) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Pour se faire connaître des propriétaires, une conciergerie locale a besoin d'un site qui présente ses services et prouve son sérieux.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?
À L'Aiguillon-la-Presqu'île, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2023. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,80 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,90 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,51 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,30 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,00 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 12,08 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?
L'Aiguillon-la-Presqu'île compte 2 567 résidences secondaires imposées pour 2 845 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à L'Aiguillon-la-Presqu'île paie en moyenne 329 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 12,08 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de L'Aiguillon-la-Presqu'île
L'Aiguillon-la-Presqu'île s'étend sur 17 km2 pour 2 845 habitants, soit 167 habitants par km2. Elle se classe 63e commune de la Vendée par sa population, sur 253 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de L'Aiguillon-la-Presqu'île sont La Rochelle (79 851 habitants, 18,3 km), La Roche-sur-Yon (54 849 habitants, 40,9 km) et Niort (59 854 habitants, 62,9 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, L'Aiguillon-la-Presqu'île reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de La Rochelle, à 18,3 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à L'Aiguillon-la-Presqu'île
L'Aiguillon-la-Presqu'île se situe en région Pays de la Loire, dans le département Vendée qui compte 253 communes. Avec 2 845 habitants, elle se classe 63e sur 253 communes du département.
La Rochelle est à 18,3 km, La Roche-sur-Yon à 40,9 km, Niort à 62,9 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Le zonage ABC de juin 2026 classe L'Aiguillon-la-Presqu'île en zone tendue (B1). La tension du marché rend les propriétaires exigeants : ils confient leur bien à la conciergerie qui prouve son professionnalisme en ligne.
La tension du marché profite aux conciergeries bien présentées : les propriétaires comparent en ligne avant de choisir leur partenaire.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). La conformité est le premier critère des propriétaires en zone tendue : un site vitrine qui la documente rassure dès la première visite.
La réglementation des meublés de tourisme à L'Aiguillon-la-Presqu'île
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, la transformation d'un local d'habitation en meublé de tourisme relève du changement d'usage, soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La gare TGV la plus proche de L'Aiguillon-la-Presqu'île se trouve à La Rochelle, à 18,3 km. C'est un élément à mettre en avant sur votre site : l'accessibilité compte dans le choix du voyageur.
Pourquoi une conciergerie à L'Aiguillon-la-Presqu'île a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
Nos offres pour les conciergeries à L'Aiguillon-la-Presqu'île
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Questions fréquentes à L'Aiguillon-la-Presqu'île
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
La location en meublé de tourisme à L'Aiguillon-la-Presqu'île nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
Le changement d'usage est-il soumis à autorisation à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?
En zone tendue (B1) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de L'Aiguillon-la-Presqu'île peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à L'Aiguillon-la-Presqu'île ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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