Conciergerie Airbnb à Saint-Hilaire-de-Riez
Avec 13 074 habitants, Saint-Hilaire-de-Riez est la 7e commune de la Vendée par sa population. Le zonage ABC place la commune en zone tendue (B1) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Saint-Hilaire-de-Riez ?
À Saint-Hilaire-de-Riez, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,65 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,90 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,20 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,85 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,10 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 9,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Saint-Hilaire-de-Riez compte 10 302 résidences secondaires imposées pour 13 074 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Saint-Hilaire-de-Riez paie en moyenne 350 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 14,79 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Saint-Hilaire-de-Riez
Saint-Hilaire-de-Riez s'étend sur 48,7 km2 pour 13 074 habitants, soit 268 habitants par km2. Elle se classe 7e commune de la Vendée par sa population, sur 253 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Saint-Hilaire-de-Riez sont La Roche-sur-Yon (54 849 habitants, 43,9 km), Saint-Herblain (50 973 habitants, 59,5 km) et Saint-Nazaire (74 568 habitants, 62,3 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Saint-Hilaire-de-Riez reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Les Sables-d'Olonne, à 29,5 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Saint-Hilaire-de-Riez
Saint-Hilaire-de-Riez se situe en région Pays de la Loire, dans le département Vendée qui compte 253 communes. Saint-Hilaire-de-Riez est la 7e commune de la Vendée par sa population, avec ses 13 074 habitants : elle concentre une part importante de la population du département.
Les agglomérations les plus proches sont La Roche-sur-Yon à 43,9 km, Saint-Herblain à 59,5 km et Saint-Nazaire à 62,3 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Saint-Hilaire-de-Riez en zone tendue (B1). En zone tendue, la demande locative dépasse l'offre : les propriétaires ont le choix et privilégient les conciergeries qui présentent une vraie structure.
En zone tendue, la demande locative est là : les propriétaires reçoivent plusieurs approches, et c'est la qualité de présentation qui fait pencher la balance.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). La conformité est le premier critère des propriétaires en zone tendue : un site vitrine qui la documente rassure dès la première visite.
La réglementation des meublés de tourisme à Saint-Hilaire-de-Riez
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
À 29,5 km de Saint-Hilaire-de-Riez se trouve la gare TGV de Les Sables-d'Olonne. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Saint-Hilaire-de-Riez a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
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Site livré en 14 jours, devis gratuit sous 48h. Garantie "Site prêt sous 14 jours, ou on vous rembourse" : si le site n'est pas prêt à valider 14 jours après la réception du contenu complet, 50 % de l'acompte est remboursé.
Questions fréquentes à Saint-Hilaire-de-Riez
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer à Saint-Hilaire-de-Riez ?
En zone tendue (B1) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Saint-Hilaire-de-Riez peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Saint-Hilaire-de-Riez ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Quelle est la gare TGV la plus proche de Saint-Hilaire-de-Riez ?
La commune de Les Sables-d'Olonne dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 29,5 km de Saint-Hilaire-de-Riez. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
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