Conciergerie Airbnb à Gavray-sur-Sienne
Gavray-sur-Sienne, commune de la Manche, abrite 2 047 habitants et elle est la 49e commune de la Manche par sa population. Le zonage ABC classe la commune en zone détendue (C) : le marché du logement y est peu tendu, laissant de la place pour des locations saisonnières bien positionnées. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Gavray-sur-Sienne ?
À Gavray-sur-Sienne, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,75 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,75 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,05 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,50 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,26 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 8,40 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Gavray-sur-Sienne ?
Gavray-sur-Sienne compte 181 résidences secondaires imposées pour 2 047 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Gavray-sur-Sienne paie en moyenne 200 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 10,86 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Gavray-sur-Sienne
Gavray-sur-Sienne s'étend sur 38,1 km2 pour 2 047 habitants, soit 54 habitants par km2. Elle se classe 49e commune de la Manche par sa population, sur 445 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Gavray-sur-Sienne sont Caen (109 400 habitants, 76,7 km), Cherbourg-en-Cotentin (78 258 habitants, 85 km) et Rennes (230 890 habitants, 90,2 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Gavray-sur-Sienne reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Dol-de-Bretagne, à 50,3 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Gavray-sur-Sienne
Gavray-sur-Sienne se situe en région Normandie, dans le département Manche qui compte 445 communes. Avec 2 047 habitants, elle se classe 49e sur 445 communes du département.
Caen est à 76,7 km, Cherbourg-en-Cotentin à 85 km, Rennes à 90,2 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, juin 2026), Gavray-sur-Sienne est en zone détendue (C). Un marché peu tendu signifie des prix immobiliers plus accessibles, mais aussi une demande locative à construire : un site bien référencé fait toute la différence pour capter les voyageurs.
Un marché détendu laisse plus de place à l'offre : une conciergerie qui se présente bien en ligne peut y capter une clientèle que les concurrents locaux ne cherchent pas.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Pour une conciergerie, un site vitrine professionnel est le meilleur moyen de prouver sa structure face à des propriétaires de plus en plus exigeants.
La réglementation des meublés de tourisme à Gavray-sur-Sienne
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
À 50,3 km de Gavray-sur-Sienne se trouve la gare TGV de Dol-de-Bretagne. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Gavray-sur-Sienne a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
Nos offres pour les conciergeries à Gavray-sur-Sienne
Site livré en 14 jours, devis gratuit sous 48h. Garantie "Site prêt sous 14 jours, ou on vous rembourse" : si le site n'est pas prêt à valider 14 jours après la réception du contenu complet, 50 % de l'acompte est remboursé.
Questions fréquentes à Gavray-sur-Sienne
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Gavray-sur-Sienne ?
800 € en paiement unique ou 40 € par mois avec entretien : c'est le tarif d'un site vitrine pour conciergerie, livré en 14 jours. Formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Gavray-sur-Sienne ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
La location en meublé de tourisme à Gavray-sur-Sienne nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Gavray-sur-Sienne ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
À quelle distance se trouve la gare TGV de Gavray-sur-Sienne ?
La gare TGV la plus proche de Gavray-sur-Sienne est celle de Dol-de-Bretagne, à 50,3 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
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