Conciergerie Airbnb à Cambo-les-Bains
Cambo-les-Bains compte 6 760 habitants et elle est la 19e commune des Pyrénées-Atlantiques par sa population. Le zonage ABC place la commune en zone tendue (B1) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Cambo-les-Bains ?
À Cambo-les-Bains, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,44 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,45 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,74 € |
| Meublé 5 étoiles | 5,04 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 19,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Cambo-les-Bains ?
Cambo-les-Bains compte 468 résidences secondaires imposées pour 6 760 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Cambo-les-Bains paie en moyenne 522 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 12,84 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Cambo-les-Bains
Cambo-les-Bains s'étend sur 22,7 km2 pour 6 760 habitants, soit 298 habitants par km2. Elle se classe 19e commune des Pyrénées-Atlantiques par sa population, sur 545 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Cambo-les-Bains sont Bayonne (54 306 habitants, 14,8 km), Pau (80 441 habitants, 84,6 km) et Pessac (67 339 habitants, 168,1 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Cambo-les-Bains reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Bayonne, à 14,8 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Cambo-les-Bains
Cambo-les-Bains se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Pyrénées-Atlantiques qui compte 545 communes. Avec 6 760 habitants, elle se classe 19e sur 545 communes du département.
À 14,8 km se trouve Bayonne, à 84,6 km Pau et à 168,1 km Pessac. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Cambo-les-Bains relève de la zone tendue (B1) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone tendue signifie une demande locative forte et des propriétaires attentifs à la conformité de leur bien avant de le confier à une conciergerie.
Dans les communes en tension, la concurrence entre conciergeries est réelle : un site professionnel est le meilleur moyen de se démarquer dès la première recherche.
La réglementation européenne de mai 2026 impose la transmission automatique des données de location courte durée par les plateformes (Airbnb, Booking) aux autorités. En zone tendue, les propriétaires vérifient la conformité avant de confier leur bien : un site qui la documente fait la différence au moment du mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Cambo-les-Bains
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : dans les communes en zone tendue, le changement d'usage peut être soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La desserte TGV la plus proche de Cambo-les-Bains est à Bayonne, à 14,8 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Cambo-les-Bains a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
Nos offres pour les conciergeries à Cambo-les-Bains
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Questions fréquentes à Cambo-les-Bains
Comment créer un site vitrine pour une conciergerie à Cambo-les-Bains ?
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Comment rejoindre le réseau TGV depuis Cambo-les-Bains ?
La gare TGV la plus proche de Cambo-les-Bains est celle de Bayonne, à 14,8 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Cambo-les-Bains ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Le changement d'usage est-il soumis à autorisation à Cambo-les-Bains ?
En zone tendue (B1) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Cambo-les-Bains peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Cambo-les-Bains ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
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