Conciergerie Airbnb à Six-Fours-les-Plages
Avec 37 109 habitants, Six-Fours-les-Plages est la 7e commune du Var par sa population. Le zonage ABC place la commune en zone tendue (A) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Six-Fours-les-Plages ?
À Six-Fours-les-Plages, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2023. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,11 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,30 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,86 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,83 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,34 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 14,88 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Six-Fours-les-Plages ?
Six-Fours-les-Plages compte 5 907 résidences secondaires imposées pour 37 109 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Six-Fours-les-Plages paie en moyenne 575 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 13,46 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Six-Fours-les-Plages
Six-Fours-les-Plages s'étend sur 26,7 km2 pour 37 109 habitants, soit 1 390 habitants par km2. Elle se classe 7e commune du Var par sa population, sur 153 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Six-Fours-les-Plages sont La Seyne-sur-Mer (63 732 habitants, 5,8 km), Toulon (179 116 habitants, 11,7 km) et Hyères (55 858 habitants, 34,9 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Six-Fours-les-Plages reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Toulon, à 11,7 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Six-Fours-les-Plages
Six-Fours-les-Plages se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département Var qui compte 153 communes. Six-Fours-les-Plages est la 7e commune du Var par sa population, avec ses 37 109 habitants : elle concentre une part importante de la population du département.
Les agglomérations les plus proches sont La Seyne-sur-Mer à 5,8 km, Toulon à 11,7 km et Hyères à 34,9 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Six-Fours-les-Plages en zone tendue (A). En zone tendue, la demande locative dépasse l'offre : les propriétaires ont le choix et privilégient les conciergeries qui présentent une vraie structure.
En zone tendue, la demande locative est là : les propriétaires reçoivent plusieurs approches, et c'est la qualité de présentation qui fait pencher la balance.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). La conformité est le premier critère des propriétaires en zone tendue : un site vitrine qui la documente rassure dès la première visite.
La réglementation des meublés de tourisme à Six-Fours-les-Plages
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La desserte TGV la plus proche de Six-Fours-les-Plages est à Toulon, à 11,7 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Six-Fours-les-Plages a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
Nos offres pour les conciergeries à Six-Fours-les-Plages
Site livré en 14 jours, devis gratuit sous 48h. Garantie "Site prêt sous 14 jours, ou on vous rembourse" : si le site n'est pas prêt à valider 14 jours après la réception du contenu complet, 50 % de l'acompte est remboursé.
Questions fréquentes à Six-Fours-les-Plages
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Six-Fours-les-Plages ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
La location en meublé de tourisme à Six-Fours-les-Plages nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Le changement d'usage est-il réglementé à Six-Fours-les-Plages ?
En zone tendue (A) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Six-Fours-les-Plages peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à Six-Fours-les-Plages ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
Quelle est la gare TGV la plus proche de Six-Fours-les-Plages ?
La gare TGV la plus proche de Six-Fours-les-Plages est celle de Toulon, à 11,7 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
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