Combien de taxe de séjour une conciergerie doit-elle collecter par nuitée ?

Pour un meublé classé, la taxe de séjour se lit dans l’application DELTA de la DGFiP : chaque commune publie un tarif par personne et par nuit, de 0,80 € pour un 1 étoile à 3,60 € pour un 5 étoiles à Paris en 2026. Pour un meublé non classé, la commune applique un taux de 1% à 5% du prix de la nuitée par personne, plafonné au tarif le plus élevé qu’elle a voté. Le montant exact se vérifie en quelques minutes dans le fichier officiel, commune par commune, et c’est ce chiffre que vous annoncez avant de signer un mandat.

Votre commune fixe le tarif de base, le classement du bien le fait monter d’échelon en échelon, le nombre de voyageurs le multiplie. Chaque commune choisit aussi son régime, réel ou forfaitaire. Annecy, Arcachon, Biarritz et Paris sont toutes au réel pour les meublés, ce qui rend leurs montants comparables.

Où trouver le tarif exact de sa commune ?

Dans le fichier des délibérations de taxe de séjour, extrait de l’application DELTA de la DGFiP et publié sur data.economie.gouv.fr. La consultation du 14 septembre 2026 recense 10 908 communes avec une délibération applicable en 2026, et le barème national plafonne chaque tarif entre 0,20 € et 3,60 € par personne et par nuit pour les meublés classés (DGCL, guide pratique des taxes de séjour, édition 2026).

Le fichier se lit colonne par colonne : le régime, le tarif voté, les additions votées par d’autres collectivités, puis le tarif total. La ligne des hébergements sans classement porte un taux en pourcentage, pas un montant : c’est elle qui sert pour les meublés non classés, majoritaires en courte durée.

Combien coûtent les meublés dans les villes où vous signez des mandats ?

À Annecy, la délibération 2026 fixe 0,80 € par personne et par nuit pour un 1 étoile, 1,70 € pour un 3 étoiles et 3,50 € pour un 5 étoiles. À Biarritz, les mêmes échelons donnent 0,80 €, 1,70 € et 3,60 €. À Arcachon, la commune a voté plus bas : 0,75 €, 1,32 € et 2,48 €. Paris aligne 0,80 €, 1,70 € et 3,60 €, le maximum du barème national (DELTA, DGFiP, tarifs 2026).

Les meublés non classés suivent une autre logique : 5% du prix de la nuitée à Annecy, Biarritz et Paris, 3,85% à Arcachon, toujours par personne et dans la limite du tarif le plus élevé de la commune. Prenons une nuitée à 120 € pour deux voyageurs à Annecy : 5% de 60 € donnent 3,00 € par personne, sous le plafond de 3,50 €. Le même voyageur paie 1,70 € dans un meublé 3 étoiles. Le non classé coûte presque le double au voyageur, et c’est votre argument pour conseiller le classement avant la mise en location.

À l’inverse, sur une nuitée chère, le plafond protège le voyageur : à Paris, 5% d’une nuitée à 200 € pour deux, soit 5,00 € par personne, se réduit à 3,60 €. Vérifiez le plafond avant de promettre un montant.

Que signifie le tarif total affiché par DELTA ?

Le tarif total additionne le tarif communal et les taxes additionnelles votées par d’autres collectivités. À Paris, le meublé 1 étoile passe de 0,80 € de part communale à 2,60 € au total, et le 5 étoiles de 3,60 € à 11,70 €, la part Île-de-France Mobilités comprise (DELTA, DGFiP, tarifs 2026). À Arcachon, le 3 étoiles passe de 1,32 € à 1,90 €. À Biarritz, le 5 étoiles passe de 3,60 € à 5,18 €.

C’est ce total que le voyageur paie, et c’est celui que vous affichez dans le devis. La commune n’en garde qu’une partie : commune, intercommunalité, département ou région reçoivent chacun leur part. Se tromper de colonne, c’est annoncer un montant faux au voyageur ou verser une part au mauvais guichet.

Votre commune n’apparaît pas dans DELTA : que se passe-t-il ?

Une commune absente du fichier n’a pas saisi de délibération pour l’année : en principe, la taxe de séjour ne s’y applique pas. La saisie se fait dans DELTA jusqu’au 15 septembre (arrêté du 6 décembre 2023), le fichier bouge donc pendant l’année.

Exemple vérifié le 14 septembre 2026 : Saint-Malo figure dans les millésimes antérieurs du fichier, mais aucune délibération 2026 n’y est enregistrée. La ville n’a peut-être pas encore saisi sa délibération, ou elle a choisi de ne pas la reconduire. Le fichier ne vaut que ce que les collectivités ont saisi, et c’est sa limite principale. Vérifiez chaque mandat.

Le mini-site taxesejour.impots.gouv.fr, prévu pour les voyageurs, affiche les mêmes informations. En cas de doute, la délibération du conseil municipal fait foi.

Ce que le fichier REI 2025 ajoute au tableau

Le fichier REI 2025 de la DGFiP, publié en mai 2026, donne pour chaque commune le montant de taxe d’habitation payé sur les résidences secondaires et le taux voté. À Paris, ce montant atteint 160 355 262 € en 2025, avec un taux voté de 20,32%. À Biarritz, il est de 6 453 148 € et le taux de 20,12%. À Arcachon, 6 344 552 € et 16,39%. À Annecy, 2 650 858 € et 14,77% (REI 2025, DGFiP).

Le fichier montre aussi la majoration : les quatre villes ont voté le maximum de 60%, qui porte sur 73 411 articles à Paris, 7 852 à Arcachon, 6 781 à Biarritz et 4 020 à Annecy. Saint-Malo, absente de DELTA pour 2026, a voté 45% sur 7 336 articles.

Ces montants vous parlent deux fois. Une commune qui vote la majoration maximale déclare un parc secondaire massif, donc un réservoir de mandats sur la zone. Le même chiffre dit aussi ce que chaque propriétaire paie chaque année, une charge à intégrer dans votre prévision de revenus nets.

Comment annoncer un montant fiable au propriétaire ?

Avant chaque mandat, relevez le tarif de la commune dans DELTA et la carte de classement du bien. Le nombre de places du meublé complète le calcul. Présentez la taxe de séjour à la charge du voyageur, distincte des revenus nets, et annoncez le tarif total quand la commune a voté des additions.

La collecte et le reversement se règlent au moment de chaque séjour : la plateforme encaisse et collecte pour les réservations en ligne, vous vous en chargez pour les réservations directes. Notre article sur la taxe de séjour en location courte durée détaille toute la procédure de reversement. Pour mesurer la charge du propriétaire avant de signer, la lecture du fichier REI 2025 expliquée dans notre article sur la taxe d’habitation des résidences secondaires complète la vôtre, et le hub des pages locales rassemble les données officielles de chaque commune.

Sources

• DGFiP, application DELTA, fichier des délibérations de taxe de séjour, décompte du 14 septembre 2026 : 10 908 communes avec délibération applicable en 2026 : data.gouv.fr
• DGFiP, catalogue des tarifs de taxe de séjour et mini-site à destination des voyageurs : impots.gouv.fr et taxesejour.impots.gouv.fr
• DGFiP, fichier REI 2025, recensement des éléments d’imposition à la fiscalité directe locale, données par commune : impots.gouv.fr
• DGCL, guide pratique des taxes de séjour, édition 2026, tarifs et taux : collectivites-locales.gouv.fr
• Arrêté du 6 décembre 2023 relatif aux modalités de transmission des délibérations via DELTA : legifrance.gouv.fr

Dernière revue : 14 septembre 2026. Les tarifs cités proviennent du fichier DELTA de la DGFiP consulté le 14 septembre 2026 pour l’année 2026, et les montants de taxe d’habitation du fichier REI 2025. Les communes peuvent changer de délibération chaque année : vérifiez la vôtre avant de l’annoncer. Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil fiscal.