Conciergerie Airbnb à Réallon
Réallon, commune des Hautes-Alpes, abrite 242 habitants et elle est la 100e commune des Hautes-Alpes par sa population. Le zonage ABC classe la commune en zone détendue (C) : le marché du logement y est peu tendu, laissant de la place pour des locations saisonnières bien positionnées. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Réallon ?
À Réallon, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2025. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10,00 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,88 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,10 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,76 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,75 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,63 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 14,08 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Réallon ?
Réallon compte 369 résidences secondaires imposées pour 242 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Réallon paie en moyenne 196 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 11,63 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Réallon
Réallon s'étend sur 70,7 km2 pour 242 habitants, soit 3 habitants par km2. Elle se classe 100e commune des Hautes-Alpes par sa population, sur 162 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Réallon sont Grenoble (156 140 habitants, 81,1 km), Chambéry (59 964 habitants, 113,2 km) et Grasse (50 970 habitants, 116,2 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Réallon reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Saint-Jean-de-Maurienne, à 73 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Réallon
Réallon se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département Hautes-Alpes qui compte 162 communes. Avec 242 habitants, elle se classe 100e sur 162 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Grenoble à 81,1 km, Chambéry à 113,2 km et Grasse à 116,2 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Réallon relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
En zone détendue, la demande saisonnière existe mais se construit : c'est souvent le site vitrine qui fait la différence entre deux conciergeries comparables.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Réallon
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
La gare TGV la plus proche de Réallon se trouve à Saint-Jean-de-Maurienne, à 73 km. C'est un élément à mettre en avant sur votre site : l'accessibilité compte dans le choix du voyageur.
Pourquoi une conciergerie à Réallon a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
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Questions fréquentes à Réallon
La location en meublé de tourisme à Réallon nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à Réallon ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Réallon ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Quelle est la gare TGV la plus proche de Réallon ?
La gare TGV la plus proche de Réallon est celle de Saint-Jean-de-Maurienne, à 73 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
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