Conciergerie Airbnb à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Port-Saint-Louis-du-Rhône compte 8 573 habitants et elle est la 39e commune des Bouches-du-Rhône par sa population. Classée en zone tendue (B1) au zonage ABC, la commune connaît une tension réelle sur son marché du logement. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
À Port-Saint-Louis-du-Rhône, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2022. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,30 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,16 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,31 € |
| Meublé 5 étoiles | 4,32 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 17,28 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Port-Saint-Louis-du-Rhône compte 211 résidences secondaires imposées pour 8 573 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Port-Saint-Louis-du-Rhône paie en moyenne 320 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 16,5 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Port-Saint-Louis-du-Rhône
Port-Saint-Louis-du-Rhône s'étend sur 81,3 km2 pour 8 573 habitants, soit 105 habitants par km2. Elle se classe 39e commune des Bouches-du-Rhône par sa population, sur 119 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Port-Saint-Louis-du-Rhône sont Arles (51 811 habitants, 20,8 km), Marseille (886 040 habitants, 47 km) et Aix-en-Provence (149 695 habitants, 47,6 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Port-Saint-Louis-du-Rhône reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Arles, à 20,8 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Port-Saint-Louis-du-Rhône se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département Bouches-du-Rhône qui compte 119 communes. Avec 8 573 habitants, elle se classe 39e sur 119 communes du département.
Arles est à 20,8 km, Marseille à 47 km, Aix-en-Provence à 47,6 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Port-Saint-Louis-du-Rhône en zone tendue (B1). La tension du marché rend les propriétaires exigeants : ils confient leur bien à la conciergerie qui prouve son professionnalisme en ligne.
La tension du marché profite aux conciergeries bien présentées : les propriétaires comparent en ligne avant de choisir leur partenaire.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). La conformité est le premier critère des propriétaires en zone tendue : un site vitrine qui la documente rassure dès la première visite.
La réglementation des meublés de tourisme à Port-Saint-Louis-du-Rhône
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : dans les communes en zone tendue, le changement d'usage peut être soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La desserte TGV la plus proche de Port-Saint-Louis-du-Rhône est à Arles, à 20,8 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Port-Saint-Louis-du-Rhône a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
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Questions fréquentes à Port-Saint-Louis-du-Rhône
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Comment créer un site vitrine pour une conciergerie à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Port-Saint-Louis-du-Rhône se situe en zone tendue (B1) au sens du zonage ABC. Dans les communes en zone tendue, le changement d'usage d'un local d'habitation peut être soumis à une autorisation préalable, notamment pour louer en meublé de tourisme (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). Vérifiez auprès de la mairie si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Port-Saint-Louis-du-Rhône ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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