Conciergerie Airbnb à Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau, commune des Bouches-du-Rhône, abrite 14 145 habitants et elle est la 21e commune des Bouches-du-Rhône par sa population. Classée en zone tendue (B1) au zonage ABC, la commune connaît une tension réelle sur son marché du logement. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Saint-Martin-de-Crau ?
À Saint-Martin-de-Crau, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,44 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,45 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,74 € |
| Meublé 5 étoiles | 5,18 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 19,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Saint-Martin-de-Crau ?
Saint-Martin-de-Crau compte 125 résidences secondaires imposées pour 14 145 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Saint-Martin-de-Crau paie en moyenne 948 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 18,77 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau s'étend sur 215 km2 pour 14 145 habitants, soit 66 habitants par km2. Elle se classe 21e commune des Bouches-du-Rhône par sa population, sur 119 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Saint-Martin-de-Crau sont Arles (51 811 habitants, 18,9 km), Avignon (92 188 habitants, 37,3 km) et Aix-en-Provence (149 695 habitants, 42,6 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Saint-Martin-de-Crau reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Miramas, à 12 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département Bouches-du-Rhône qui compte 119 communes. Avec 14 145 habitants, elle se classe 21e sur 119 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Arles à 18,9 km, Avignon à 37,3 km et Aix-en-Provence à 42,6 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Saint-Martin-de-Crau en zone tendue (B1). Une zone tendue signifie une demande locative forte et des propriétaires attentifs à la conformité de leur bien avant de le confier à une conciergerie.
En zone tendue, la demande locative est là : les propriétaires reçoivent plusieurs approches, et c'est la qualité de présentation qui fait pencher la balance.
La réglementation européenne de mai 2026 impose la transmission automatique des données de location courte durée par les plateformes (Airbnb, Booking) aux autorités. La conformité est le premier critère des propriétaires en zone tendue : un site vitrine qui la documente rassure dès la première visite.
La réglementation des meublés de tourisme à Saint-Martin-de-Crau
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : dans les communes en zone tendue, le changement d'usage peut être soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La desserte TGV la plus proche de Saint-Martin-de-Crau est à Miramas, à 12 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Saint-Martin-de-Crau a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
Nos offres pour les conciergeries à Saint-Martin-de-Crau
Site livré en 14 jours, devis gratuit sous 48h. Garantie "Site prêt sous 14 jours, ou on vous rembourse" : si le site n'est pas prêt à valider 14 jours après la réception du contenu complet, 50 % de l'acompte est remboursé.
Questions fréquentes à Saint-Martin-de-Crau
La location en meublé de tourisme à Saint-Martin-de-Crau nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Le changement d'usage est-il réglementé à Saint-Martin-de-Crau ?
En zone tendue (B1) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Saint-Martin-de-Crau peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Saint-Martin-de-Crau ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Saint-Martin-de-Crau ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Quelle est la gare TGV la plus proche de Saint-Martin-de-Crau ?
La commune de Miramas dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 12 km de Saint-Martin-de-Crau. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
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