Conciergerie Airbnb à Montmartin-sur-Mer
Montmartin-sur-Mer, commune de la Manche, abrite 1 425 habitants et elle est la 74e commune de la Manche par sa population. Le zonage ABC classe la commune en zone détendue (C) : le marché du logement y est peu tendu, laissant de la place pour des locations saisonnières bien positionnées. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Montmartin-sur-Mer ?
À Montmartin-sur-Mer, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,75 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,75 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,05 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,50 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,26 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 8,40 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Montmartin-sur-Mer ?
Montmartin-sur-Mer compte 261 résidences secondaires imposées pour 1 425 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible. La commune compte par ailleurs 16 logements vacants imposés.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Montmartin-sur-Mer paie en moyenne 320 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 14,96 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Montmartin-sur-Mer
Montmartin-sur-Mer s'étend sur 9,5 km2 pour 1 425 habitants, soit 150 habitants par km2. Elle se classe 74e commune de la Manche par sa population, sur 445 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Montmartin-sur-Mer sont Cherbourg-en-Cotentin (78 258 habitants, 71 km), Caen (109 400 habitants, 87 km) et Rennes (230 890 habitants, 98,2 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Montmartin-sur-Mer reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Saint-Malo, à 52 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Montmartin-sur-Mer
Montmartin-sur-Mer se situe en région Normandie, dans le département Manche qui compte 445 communes. Avec 1 425 habitants, elle se classe 74e sur 445 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Cherbourg-en-Cotentin à 71 km, Caen à 87 km et Rennes à 98,2 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Montmartin-sur-Mer relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Un marché peu tendu signifie des prix immobiliers plus accessibles, mais aussi une demande locative à construire : un site bien référencé fait toute la différence pour capter les voyageurs.
En zone détendue, la demande saisonnière existe mais se construit : c'est souvent le site vitrine qui fait la différence entre deux conciergeries comparables.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. Pour une conciergerie, un site vitrine professionnel est le meilleur moyen de prouver sa structure face à des propriétaires de plus en plus exigeants.
La réglementation des meublés de tourisme à Montmartin-sur-Mer
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
La desserte TGV la plus proche de Montmartin-sur-Mer est à Saint-Malo, à 52 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Montmartin-sur-Mer a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
Nos offres pour les conciergeries à Montmartin-sur-Mer
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Questions fréquentes à Montmartin-sur-Mer
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Montmartin-sur-Mer ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Comment créer un site vitrine pour une conciergerie à Montmartin-sur-Mer ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Montmartin-sur-Mer ?
La gare TGV la plus proche est à Saint-Malo, à environ 52 km. C'est une information utile pour les voyageurs qui arrivent en train.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Montmartin-sur-Mer ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Un numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour louer un meublé de tourisme à Montmartin-sur-Mer ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit procéder à une déclaration soumise à enregistrement auprès du téléservice national, sur tout le territoire français (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré sans délai à la réception de la déclaration complète.
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