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Airbnb, Booking et Abritel : combien leur commission coûte au propriétaire en 2026 ?

Airbnb prélève 3 % au partage des frais et généralise des frais uniques autour de 15,5 %, Booking tourne autour de 15 % sur le montant total hors taxe de séjour, Abritel facture environ 8 % ou un abonnement annuel. Le calcul qui réconcilie le propriétaire avec son relevé et l'argument qui fait vendre le canal direct.

8 octobre 20268 min de lecturePar Margot
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Le propriétaire vous montre son relevé et trouve que l'encaissé ne ressemble pas au prix annoncé. La différence, c'est la commission de la plateforme, prélevée avant la vôtre. Une nuitée annoncée 120 euros peut rapporter 15 euros de moins selon le canal, et c'est ce décalage qui décide de la conversation au moment du relevé mensuel.

SiteWebConciergerie crée des sites web sur mesure pour les conciergeries de location courte durée, à partir de 800 euros en paiement unique ou 40 euros par mois, et livre le site en 14 jours. Ce sujet des commissions plateforme est un levier direct de votre argument de mandat : savoir comment Airbnb, Booking et Abritel prélèvent leur part, c'est savoir à quoi correspond réellement le revenu que vous annoncez au propriétaire.

Combien coûte Airbnb au propriétaire en 2026 ?

Il n'y a pas un prix Airbnb, il y en a deux, et la plateforme est en train de faire basculer tout le monde vers le second. Le centre d'aide officiel d'Airbnb décrit encore deux structures tarifaires pour les séjours.

Dans le modèle au partage des frais, la plupart des hôtes paient 3% du prix du séjour, et le voyageur paie de son côté entre 14,1% et 16,5% du sous-total, ce qui s'ajoute à son prix affiché. Le luxe de ce modèle, c'est que l'hôte ne porte qu'une petite fraction du coût. Dans le modèle à frais uniques, qui se généralise en France depuis fin 2025, l'hôte porte tout, plus rien n'est ajouté côté voyageur, et les observateurs du secteur, entre Smoobu, Lodgify et ParisBnB, chiffrent ce frais à environ 15,5% du montant de la réservation. Les réservations confirmées avant le changement conservent l'ancien tarif. C'est une évolution en cours, les chiffres proches de 15% valent donc à l'instant où vous lisez et appellent une vérification sur votre compte.

Quelle commission prélève Booking.com ?

Booking fonctionne uniquement sur commission, sans frais d'inscription, et le voyageur ne paie pas de frais de service en plus. C'est la différence la plus nette avec Airbnb : chez Booking, le prix que le voyageur voit est le prix que vous touchez avant commission. Les sources spécialisées, de Guesty à AirROI et au guide Jedeclare Mon Meublé, situent la commission moyenne autour de 15% en France, sur une fourchette constatée de 10% à 25%.

Deux points que les conciergeries découvrent tard. D'abord, la commission s'applique au montant total de la réservation hors taxe de séjour, le prix des nuits plus les frais de ménage et les frais annexes. Bien sûr, la commission n'en reste pas moins due sur un tarif non remboursable, une annulation après la période de gratuité ou un voyageur qui ne se présente pas, auquel cas Booking prélève quand même sa part. Enfin, si vous utilisez Payments by Booking, une commission de paiement séparée s'ajoute, que les sources évaluent de 1,1% à 3,1%. Ces frais font partie de votre coût de revient par réservation, pas seulement du calcul du propriétaire.

Combien coûtent Abritel et Vrbo ?

Abritel, la version française de Vrbo qui appartient au groupe Expedia, fonctionne sur deux modèles au choix. Soit une commission d'environ 8% par réservation, sans frais d'inscription, idéale pour un propriétaire qui loue quelques semaines par an. Soit un abonnement annuel qui remplace la commission par un forfait, pour lequel les sources de 2026 divergent, de l'ordre de 349 euros selon Scale Rentals à environ 499 euros selon Cparici. À partir d'un volume régulier de réservations, l'abonnement devient mathématiquement plus intéressant que les 8% cumulés.

Attention à un piège : le modèle dit à abonnement ne supprime pas tout. Scale Rentals indique un frais de traitement du paiement d'environ 3% s'ajoutant à la commission, et résume le modèle de paiement à la réservation à environ 8% au total, soit 5% de frais de service plus 3% de traitement. L'additif est fréquent, quel que soit le canal, et il faut le nommer dans vos prévisions.

Ce que ça donne sur une nuitée de 120 euros

Prenons un séjour de trois nuits à 120 euros, soit 360 euros, plus 30 euros de ménage, soit 390 euros de montant total de réservation hors taxe de séjour. L'écart se voit vite. Voici ce que la plateforme prélève avant votre commission, sur la base des fourchettes 2026 citées ci-dessus.

  • Booking à 15% : 58,50 euros prélevés, il reste 331,50 euros au propriétaire avant vos frais.
  • Airbnb à frais uniques autour de 15,5% : de l'ordre de 60,45 euros prélevés, il reste environ 329,55 euros.
  • Airbnb au partage des frais, modèle historique : 3% pour l'hôte, soit 11,70 euros, le voyageur supportant le reste de son côté.
  • Abritel à 8% : 31,20 euros prélevés, il reste 358,80 euros, hors abonnement annuel éventuel.

Sur le même bien, le revenu avant votre commission peut varier de près de 30 euros selon le canal. Cette différence, c'est votre marge de négociation quand vous discutez du tarif, et c'est le calcul qui réconcilie le propriétaire avec son relevé. C'est aussi une estimation : les taux varient selon la négociation du contrat, la zone et l'historique du compte, chaque taux se vérifie dans votre terminal de réservation.

Pourquoi ces commissions changent votre prévision de mandat

Votre prévision de revenus nets au propriétaire dépend de trois retraits qui n'ont rien de négligeable : la plateforme, la taxe de séjour et votre commission. Une conciergerie qui promet, disons, 1 800 euros nets par mois à un propriétaire sans déduire les 15% de Booking tient un pari risqué. Elle retrouve la vérité au premier relevé, quand le propriétaire compare le chiffre annoncé au virement reçu, et c'est là que les mandats se défont.

La méthode qui tient : présenter un montant net, plateforme et taxe de séjour déduites, puis votre commission sur un socle explicite. C'est le réflexe des conciergeries qui gardent leurs propriétaires plusieurs saisons, et il se lit bien sur un site. Le sujet rejoint la question du brut ou du net dans votre propre commission : une fois le cadre de calcul posé, il n'y a plus de mauvaise surprise d'un côté ni de l'autre.

Ce que la réservation directe change

La commission de plateforme est aussi la meilleure publicité pour votre site. Une réservation directe sur votre propre canal supprime les 15% de Booking ou la part d'Airbnb, et la commission que vous gardez devient l'argument d'un revenu net meilleur pour le propriétaire, sans magie. C'est le cœur de la valeur d'un site vitrine pour une conciergerie : pourquoi votre conciergerie a besoin d'un site web.

Reste une réalité que le site ne change pas : la part de réservations directes ne se fait pas en un trimestre. Ce qu'une conciergerie peut réellement espérer comme réservations directes la première année, c'est entre 5% et 15%, parfois un tiers sur une bonne zone. Le site n'efface pas les plateformes, il en réduit le poids année après année, et c'est un argument de fidélisation : chaque point de direct repris sur votre canal, c'est un point de commission que le propriétaire garde.

Foire aux questions

Combien Airbnb facture-t-il à l'hôte en France ? Tout dépend du modèle. Dans le modèle au partage des frais, la plupart des hôtes paient 3% du prix du séjour et le voyageur paie lui-même entre 14,1% et 16,5%. Airbnb généralise depuis fin 2025 un modèle à frais uniques où l'hôte supporte la totalité, que les observateurs du secteur chiffrent à environ 15,5% en France. Les réservations faites avant le passage au nouveau modèle restent au tarif ancien.

Quelle commission prélève Booking.com en France ? La commission tourne autour de 15% du montant total de la réservation, hors taxe de séjour, avec une fourchette observée de 10% à 25%. Elle s'applique au prix des nuits, aux frais de ménage et aux frais annexes, et le voyageur ne paie pas de frais de service supplémentaire. Une commission de paiement s'ajoute si vous utilisez Payments by Booking.

Booking prélève-t-il sa commission si le client annule ou ne vient pas ? Oui. La commission est due sur les réservations confirmées, y compris pour un tarif non remboursable, une annulation après la fin de la période de gratuité ou un hôte absent le jour de la réservation. Vous êtes également redevable de la commission si un client annule après l'échéance et que vous facturez des frais. C'est un coût à intégrer dans votre prévision.

Combien coûte Abritel pour un propriétaire ? Abritel propose deux modèles. Soit une commission d'environ 8% par réservation, sans frais à l'inscription, soit un abonnement annuel pour lequel les sources de 2026 divergent entre environ 349 et 499 euros, qui supprime la commission au profit d'un forfait. L'abonnement devient avantageux dès un volume de réservations régulier.

La conciergerie doit-elle anticiper ces commissions dans ses mandats ? Oui, elles font partie du revenu net que le propriétaire comparera à votre prévision. Si vous promettez un revenu sans retirer les 15% de Booking ou la part de la plateforme, le relevé mensuel décevra. Présentez un montant net après plateforme, taxe de séjour et votre commission. C'est le calcul qui évite le conflit de mandat au premier relevé.

Pour aller plus loin

Sources

  • Airbnb, centre d'aide officiel, frais de service hôte (3%, 4% au Brésil et au Mexique) et frais de service voyageur (14,1% à 16,5%), modèle au partage des frais et transition vers les frais uniques : airbnb.fr
  • Smoobu, frais de service Airbnb jusqu'à 15,5% en 2025, généralisation du modèle à frais uniques : smoobu.com
  • Lodgify, frais Airbnb pour les propriétaires en 2026, modèle des frais uniques à 15,5% : lodgify.com
  • ParisBnB, frais Airbnb 2026, commission fixe de 15,5% généralisée fin 2025 : parisbnb.fr
  • Guesty, commission Booking.com pour les hôtes, moyenne de 15% sur une fourchette de 10% à 25%, commission de paiement de 1,1% à 3,1% : guesty.com
  • Jedeclare Mon Meuble, frais Booking.com pour les propriétaires, moyenne d'environ 15% en France, commission due sur les réservations non honorées : jedeclaremonmeuble.com
  • AirROI, Booking.com en location courte durée, commission hôte de 15% sans frais voyageur : airroi.com
  • Scale Rentals, Abritel, commission d'environ 8% ou abonnement annuel d'environ 349 euros, frais de traitement de 3% : scale-rentals.com
  • Cparici, VRBO et Abritel pour les propriétaires, commission d'environ 8% ou abonnement annuel de l'ordre de 499 euros : cparici.com

Dernière revue : 8 octobre 2026. Les pourcentages cités sont des taux 2026 vérifiés sur les sources indiquées, mais ils varient selon la zone, le type de bien et le contrat négocié avec chaque plateforme. Airbnb faisant évoluer son modèle de frais, les valeurs proches de 15% sont des estimations d'observateurs du secteur à revérifier sur votre compte. Les montants nets de l'exemple sont des calculs arithmétiques sur ces taux, pas une promesse de revenu. Cet article est à titre informatif et ne remplace pas un conseil.

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