Conciergerie Airbnb à Gentilly
Gentilly, commune du Val-de-Marne, abrite 19 963 habitants et elle est la 30e commune du Val-de-Marne par sa population. Le zonage ABC place la commune en zone très tendue (Abis) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Gentilly ?
À Gentilly, la taxe de séjour est perçue au régime forfaitaire, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 2,60 € |
| Meublé 2 étoiles | 3,25 € |
| Meublé 3 étoiles | 5,20 € |
| Meublé 4 étoiles | 8,13 € |
| Meublé 5 étoiles | 10,73 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 41,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Gentilly ?
Gentilly compte 263 résidences secondaires imposées pour 19 963 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Gentilly paie en moyenne 748 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 16,46 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Gentilly
Gentilly s'étend sur 1,2 km2 pour 19 963 habitants, soit 16 636 habitants par km2. Elle se classe 30e commune du Val-de-Marne par sa population, sur 47 communes que compte le département.
À proximité immédiate se trouvent Villejuif (60 183 habitants, 2,4 km), Ivry-sur-Seine (65 064 habitants, 3,3 km) et Vitry-sur-Seine (93 963 habitants, 4,6 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Gentilly reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Paris, à 5,2 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Gentilly
Gentilly se situe en région Île-de-France, dans le département Val-de-Marne qui compte 47 communes. Avec 19 963 habitants, elle se classe 30e sur 47 communes du département.
Villejuif est à 2,4 km, Ivry-sur-Seine à 3,3 km, Vitry-sur-Seine à 4,6 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Gentilly en zone très tendue (Abis). En zone tendue, la demande locative dépasse l'offre : les propriétaires ont le choix et privilégient les conciergeries qui présentent une vraie structure.
La tension du marché profite aux conciergeries bien présentées : les propriétaires comparent en ligne avant de choisir leur partenaire.
La réglementation européenne de mai 2026 impose la transmission automatique des données de location courte durée par les plateformes (Airbnb, Booking) aux autorités. En zone tendue, les propriétaires vérifient la conformité avant de confier leur bien : un site qui la documente fait la différence au moment du mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Gentilly
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, la transformation d'un local d'habitation en meublé de tourisme relève du changement d'usage, soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
À 5,2 km de Gentilly se trouve la gare TGV de Paris. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Gentilly a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
Nos offres pour les conciergeries à Gentilly
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Questions fréquentes à Gentilly
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Gentilly ?
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Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Gentilly ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Gentilly ?
La commune de Paris dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 5,2 km de Gentilly. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer à Gentilly ?
En zone très tendue (Abis) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Gentilly peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Gentilly ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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