Conciergerie Airbnb à Brantôme en Périgord
Avec 3 763 habitants, Brantôme en Périgord est la 14e commune de la Dordogne par sa population. Le zonage ABC classe la commune en zone détendue (C) : le marché du logement y est peu tendu, laissant de la place pour des locations saisonnières bien positionnées. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Brantôme en Périgord ?
À Brantôme en Périgord, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,83 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,83 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,21 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,49 € |
| Meublé 5 étoiles | 1,82 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 9,68 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Brantôme en Périgord ?
Brantôme en Périgord compte 331 résidences secondaires imposées pour 3 763 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible. La commune compte par ailleurs 111 logements vacants imposés.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Brantôme en Périgord paie en moyenne 280 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 9,02 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Brantôme en Périgord
Brantôme en Périgord s'étend sur 137,9 km2 pour 3 763 habitants, soit 27 habitants par km2. Elle se classe 14e commune de la Dordogne par sa population, sur 503 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Brantôme en Périgord sont Limoges (129 937 habitants, 69,3 km), Bordeaux (267 991 habitants, 113,1 km) et Mérignac (78 090 habitants, 121,4 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Brantôme en Périgord reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Angoulême, à 50,1 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à Brantôme en Périgord
Brantôme en Périgord se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Dordogne qui compte 503 communes. Avec 3 763 habitants, elle se classe 14e sur 503 communes du département.
À 69,3 km se trouve Limoges, à 113,1 km Bordeaux et à 121,4 km Mérignac. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, juin 2026), Brantôme en Périgord est en zone détendue (C). Un marché peu tendu signifie des prix immobiliers plus accessibles, mais aussi une demande locative à construire : un site bien référencé fait toute la différence pour capter les voyageurs.
Dans un marché peu tendu, la location saisonnière se joue sur le positionnement : un site clair, bien référencé, permet à une conciergerie de se faire connaître malgré une demande à construire.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Pour une conciergerie, un site vitrine professionnel est le meilleur moyen de prouver sa structure face à des propriétaires de plus en plus exigeants.
La réglementation des meublés de tourisme à Brantôme en Périgord
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
À 50,1 km de Brantôme en Périgord se trouve la gare TGV de Angoulême. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Brantôme en Périgord a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
Nos offres pour les conciergeries à Brantôme en Périgord
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Questions fréquentes à Brantôme en Périgord
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Brantôme en Périgord ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Brantôme en Périgord ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Brantôme en Périgord ?
La gare TGV la plus proche de Brantôme en Périgord est celle de Angoulême, à 50,1 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Brantôme en Périgord ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Brantôme en Périgord ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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