Conciergerie Airbnb à Beaudéan
Beaudéan compte 383 habitants et elle est la 96e commune des Hautes-Pyrénées par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Beaudéan ?
À Beaudéan, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,30 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,00 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,40 € |
| Meublé 5 étoiles | 4,01 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 16,00 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Beaudéan ?
Beaudéan compte 154 résidences secondaires imposées pour 383 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible. La commune compte par ailleurs 27 logements vacants imposés.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Beaudéan paie en moyenne 130 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 6,29 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Beaudéan
Beaudéan s'étend sur 16,5 km2 pour 383 habitants, soit 23 habitants par km2. Elle se classe 96e commune des Hautes-Pyrénées par sa population, sur 469 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Beaudéan sont Pau (80 441 habitants, 53,2 km), Toulouse (514 819 habitants, 124,6 km) et Bayonne (54 306 habitants, 140,3 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Beaudéan reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Lourdes, à 21,7 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Beaudéan
Beaudéan se situe en région Occitanie, dans le département Hautes-Pyrénées qui compte 469 communes. Avec 383 habitants, elle se classe 96e sur 469 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Pau à 53,2 km, Toulouse à 124,6 km et Bayonne à 140,3 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Beaudéan relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
En zone détendue, la demande saisonnière existe mais se construit : c'est souvent le site vitrine qui fait la différence entre deux conciergeries comparables.
La réglementation européenne de mai 2026 impose la transmission automatique des données de location courte durée par les plateformes (Airbnb, Booking) aux autorités. Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Beaudéan
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
La desserte TGV la plus proche de Beaudéan est à Lourdes, à 21,7 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Beaudéan a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
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Questions fréquentes à Beaudéan
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Beaudéan ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Comment créer un site vitrine pour une conciergerie à Beaudéan ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Beaudéan ?
La commune de Lourdes dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 21,7 km de Beaudéan. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
La location en meublé de tourisme à Beaudéan nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Beaudéan ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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