Conciergerie Airbnb à Arras-en-Lavedan
Arras-en-Lavedan compte 501 habitants et elle est la 72e commune des Hautes-Pyrénées par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Pour se faire connaître des propriétaires, une conciergerie locale a besoin d'un site qui présente ses services et prouve son sérieux.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Arras-en-Lavedan ?
À Arras-en-Lavedan, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,30 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,66 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,38 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,17 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 13,28 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Arras-en-Lavedan ?
Arras-en-Lavedan compte 109 résidences secondaires imposées pour 501 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Arras-en-Lavedan paie en moyenne 188 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 5,69 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Arras-en-Lavedan
Arras-en-Lavedan s'étend sur 25,2 km2 pour 501 habitants, soit 20 habitants par km2. Elle se classe 72e commune des Hautes-Pyrénées par sa population, sur 469 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Arras-en-Lavedan sont Pau (80 441 habitants, 42,9 km), Bayonne (54 306 habitants, 121,4 km) et Toulouse (514 819 habitants, 145,9 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Arras-en-Lavedan reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Lourdes, à 16,8 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Arras-en-Lavedan
Arras-en-Lavedan se situe en région Occitanie, dans le département Hautes-Pyrénées qui compte 469 communes. Avec 501 habitants, elle se classe 72e sur 469 communes du département.
À 42,9 km se trouve Pau, à 121,4 km Bayonne et à 145,9 km Toulouse. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Arras-en-Lavedan relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Un marché peu tendu signifie des prix immobiliers plus accessibles, mais aussi une demande locative à construire : un site bien référencé fait toute la différence pour capter les voyageurs.
Un marché détendu laisse plus de place à l'offre : une conciergerie qui se présente bien en ligne peut y capter une clientèle que les concurrents locaux ne cherchent pas.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Pour une conciergerie, un site vitrine professionnel est le meilleur moyen de prouver sa structure face à des propriétaires de plus en plus exigeants.
La réglementation des meublés de tourisme à Arras-en-Lavedan
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
La gare TGV la plus proche de Arras-en-Lavedan se trouve à Lourdes, à 16,8 km. C'est un élément à mettre en avant sur votre site : l'accessibilité compte dans le choix du voyageur.
Pourquoi une conciergerie à Arras-en-Lavedan a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
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Questions fréquentes à Arras-en-Lavedan
La location en meublé de tourisme à Arras-en-Lavedan nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Arras-en-Lavedan ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à Arras-en-Lavedan ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
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À quelle distance se trouve la gare TGV de Arras-en-Lavedan ?
La gare TGV la plus proche de Arras-en-Lavedan est celle de Lourdes, à 16,8 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
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