Conciergerie Airbnb à Ancy-le-Franc
Ancy-le-Franc compte 834 habitants et elle est la 89e commune de l'Yonne par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Ancy-le-Franc ?
À Ancy-le-Franc, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2025. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,70 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,80 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,10 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,60 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,20 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 8,80 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Ancy-le-Franc ?
Ancy-le-Franc compte 101 résidences secondaires imposées pour 834 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible. La commune compte par ailleurs 48 logements vacants imposés.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Ancy-le-Franc paie en moyenne 401 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 14,84 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Ancy-le-Franc
Ancy-le-Franc s'étend sur 19,7 km2 pour 834 habitants, soit 42 habitants par km2. Elle se classe 89e commune de l'Yonne par sa population, sur 423 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Ancy-le-Franc sont Troyes (62 088 habitants, 58,3 km), Dijon (161 830 habitants, 81,5 km) et Besançon (118 489 habitants, 150 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Ancy-le-Franc reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Montbard, à 18,5 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à Ancy-le-Franc
Ancy-le-Franc se situe en région Bourgogne-Franche-Comté, dans le département Yonne qui compte 423 communes. Avec 834 habitants, elle se classe 89e sur 423 communes du département.
À 58,3 km se trouve Troyes, à 81,5 km Dijon et à 150 km Besançon. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Ancy-le-Franc relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
Dans un marché peu tendu, la location saisonnière se joue sur le positionnement : un site clair, bien référencé, permet à une conciergerie de se faire connaître malgré une demande à construire.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Ancy-le-Franc
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
À 18,5 km de Ancy-le-Franc se trouve la gare TGV de Montbard. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Ancy-le-Franc a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
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Questions fréquentes à Ancy-le-Franc
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Ancy-le-Franc ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Ancy-le-Franc ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Un numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour louer un meublé de tourisme à Ancy-le-Franc ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
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À quelle distance se trouve la gare TGV de Ancy-le-Franc ?
La gare TGV la plus proche de Ancy-le-Franc est celle de Montbard, à 18,5 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
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