DPE et location courte durée : quand il est obligatoire, quand il ne l'est pas

Un propriétaire vous a écrit ce matin : mon appartement est classé G au DPE, puis-je le louer en courte durée ? Si vous répondez dans la seconde, vous risquez de vous tromper. Depuis le 1er janvier 2025, la classe G bloque la location dans bien des cas, mais pas dans tous, et la nuance s'appelle la durée d'occupation. Cet article vous donne le cadre exact pour ne plus hésiter, et pour transformer cette question technique en argument de sérieux au moment de signer un mandat.

Un sujet que vos propriétaires vont vous poser

Depuis quelques années, le DPE est entré dans les conversations de location. Les propriétaires ont entendu que la classe G condamnait la location, que les passoires énergétiques étaient interdites, que les annonces devaient afficher un classement. Ils retiennent une peur globale, rarement le détail. Quand ils pensent à louer en courte durée, ils projettent cette peur sur vous. Votre rôle est de leur répondre juste, pas de répéter un slogan qui arrange tout le monde.

La règle à retenir est double : une partie du DPE dépend de la durée d'occupation, l'autre du régime de location. Nous la décomposons, avec les sources officielles en bas d'article.

La règle des quatre mois qui change tout

La fiche service-public sur le diagnostic de performance énergétique, vérifiée en janvier 2026, pose le principe : le DPE concerne tous les logements. Puis elle annonce deux exemptions qui comptent pour la location courte durée. Ne sont pas concernés par le DPE les logements destinés à être occupés moins de quatre mois par an, ainsi que les logements indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher.

Autrement dit, un bien que vous louez à la semaine ou au week-end, occupé moins de quatre mois dans l'année, n'est pas soumis à l'obligation de diagnostic. C'est précisément la situation d'un meublé de tourisme. Un logement occupé plus de quatre mois dans l'année devient, lui, soumis à l'obligation. La première question à poser au propriétaire est donc simple : combien de temps le logement sera-t-il réellement occupé dans l'année ?

La classe G et le calendrier des interdictions

La même fiche rappelle le calendrier qui inquiète tout le monde. Depuis le 1er janvier 2025, il n'est plus possible de louer un logement ayant un DPE classé G. Cela vaudra pour la classe F à partir de 2028, puis pour la classe E à partir de 2034. Cette interdiction vaut aussi au renouvellement du bail et à sa reconduction tacite.

Gardez ce calendrier en tête pour une situation fréquente : un propriétaire qui loue à l'année, bloqué par sa classe G, décide de basculer en courte durée. Il croit contourner le problème. Dans ce cas précis, voyez ce point ci-dessous : la courte durée change le régime, mais ce n'est pas une porte de sortie automatique sur tous les plans.

Pourquoi les meublés de tourisme sont à part

La page du ministère chargé du logement sur la décence énergétique est explicite : les critères de performance énergétique s'appliquent au parc privé, en location nue comme en location meublée, comme au parc social. Puis elle ajoute une précision décisive : les dispositions de l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 sur la décence ne s'appliquent pas aux locations saisonnières, c'est-à-dire aux meublés de tourisme.

C'est là que la réponse se joue. Le blocage des classes G, puis F, puis E relève de cette notion de décence du logement. Comme les meublés de tourisme en sont exclus, un logement classé G peut en principe être loué en courte durée saisonnière, pour peu qu'il entre dans les exemptions de durée. Le piège est ailleurs : sur les annonces et sur l'usage réel du bien. Ne simplifiez pas la règle au point de la rendre fausse.

Ce que les annonces doivent afficher

Si un DPE existe, il s'affiche. La page du ministère rappelle que toute annonce de vente ou de location doit mentionner le classement du bien au regard de sa performance énergétique et de ses émissions de gaz à effet de serre. Et depuis le 1er janvier 2022, un logement classé F ou G doit afficher dans l'annonce la mention « Logement à consommation énergétique excessive », dans des caractères au moins aussi grands que ceux de l'annonce.

Quelques dizaines de caractères qui changent la perception du bien. Une annonce qui ouvre sur une mention d'avertissement n'attire pas le même voyageur qu'une annonce neutre. Quand vous gérez la mise en ligne pour le propriétaire, ce détail se voit, et il mérite d'être posé avant, pas après.

Le calcul du DPE a-t-il changé en 2026 ?

Oui. Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, comme l'indique la fiche service-public sur le DPE, vérifiée le 1er janvier 2026. Tous les diagnostics réalisés à partir de cette date intègrent automatiquement le nouveau coefficient. Un logement chauffé à l'électricité voit donc sa consommation d'énergie primaire calculée baisser, et son étiquette peut gagner une classe sans travaux.

Les diagnostics réalisés en 2025 et avant restent valables. Leur propriétaire peut demander une mise à jour gratuite de l'étiquette, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via le service de vérification de l'Ademe, dès lors que le nouveau calcul améliore le classement. Une démarche à connaître : un bien que son propriétaire croit bloqué en F peut ressortir en E.

Que change le DPE au 1er janvier 2027 ?

Deux arrêtés sont parus. Celui du 11 juin 2026 introduit une nouvelle classe énergétique, la classe AO, pour certains bâtiments, et intègre la place des énergies renouvelables dans le calcul. Celui du 19 août 2026 abaisse le facteur de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7, ce qui réduit encore la consommation d'énergie primaire calculée des logements chauffés à l'électricité. Ces évolutions s'appliquent au 1er janvier 2027.

Pour une conciergerie, la conséquence est directe : une étiquette énergétique n'est pas figée. Une annonce rédigée en 2026 ne dit pas forcément la même chose que la même annonce en 2027, et un logement situé à la limite d'un seuil peut basculer du bon côté sans travaux.

Ce que la conciergerie doit vérifier avant de signer

1. Demander le DPE du logement s'il existe, puis lire la surface déclarée pour vérifier l'exemption des 50 m².
2. Estimer la durée d'occupation réelle dans l'année : au-dessus de quatre mois, le DPE devient obligatoire et la classe compte.
3. Poser la question du régime : bail d'habitation ou meublé de tourisme, car les contraintes énergétiques ne sont pas les mêmes.
4. Vérifier si l'étiquette peut être améliorée sans travaux : depuis 2026, une mise à jour gratuite est possible sur le site de l'Ademe pour les logements chauffés à l'électricité.

Ces quatre points à l'écrit, comme l'assurance, transforment un sujet flou en preuve de rigueur. Un propriétaire qui vous voit anticiper une question réglementaire qu'il n'a même pas posée vous fait davantage confiance qu'un gestionnaire qui découvre le DPE le jour où une annonce est refusée.

Votre site, preuve que le sujet est cadré

Un propriétaire qui hésite entre deux conciergeries compare ce qui est visible. Une page qui explique comment vous vérifiez le DPE, la durée d'occupation et le régime de location avant de signer répond à une question que personne ne vous a encore posée. C'est exactement ce qui fait la différence au moment du choix.

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Foire aux questions

Pour aller plus loin

• Le DPE rejoint le cadre réglementaire de la courte durée : ce que 2026 change pour les conciergeries.
• Le statut de meublé de tourisme a des conséquences fiscales : classer son meublé de tourisme.
• Poser les bonnes questions avant de signer, comme pour l'assurance : ce que la conciergerie doit vérifier.
• Le prix de votre prestation dépend de ce que vous montrez : combien facturer sa conciergerie.
• Le référencement local et les pages villes : le hub des pages locales.

Sources

• Service-public, diagnostic immobilier, diagnostic de performance énergétique (DPE), vérifié le 1er janvier 2026 : facteur de conversion de l'électricité passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, mise à jour gratuite de l'étiquette, classe AO et nouvelles évolutions au 1er janvier 2027 : service-public.gouv.fr
• Arrêté du 11 juin 2026 portant diverses modifications des modalités du DPE (nouvelle classe AO, prise en compte des énergies renouvelables), publié au Journal officiel : legifrance.gouv.fr
• Arrêté du 19 août 2026 abaissant le facteur de conversion de l'électricité de 1,9 à 1,7, publié au Journal officiel : legifrance.gouv.fr
• Service-public, vérifier son DPE ou son audit énergétique et télécharger une attestation (mise à jour gratuite de l'étiquette, sans nouvelle visite) : service-public.gouv.fr
• Ministère chargé du logement, location et gel des loyers des passoires énergétiques (4 mois, meublés touristiques, annonces), mis à jour le 19 décembre 2025 : ecologie.gouv.fr

Dernière revue : 8 octobre 2026. La question du DPE en location courte durée est sensible : chaque situation, selon la durée d'occupation, la surface et le régime de location (meublé de tourisme ou bail d'habitation), mérite une vérification auprès de la mairie et du service en charge du logement. Les évolutions annoncées pour le 1er janvier 2027 sont issues des deux arrêtés cités ci-dessus et peuvent encore être précisées d'ici là. Cet article est à titre informatif, il s'appuie sur les sources officielles citées ci-dessus et ne remplace pas les conseils d'un professionnel.