Conciergerie Airbnb à Saint-Genix-les-Villages
Saint-Genix-les-Villages, commune de la Savoie, abrite 3 095 habitants et elle est la 30e commune de la Savoie par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Saint-Genix-les-Villages ?
À Saint-Genix-les-Villages, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,66 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,99 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,32 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,75 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,63 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 10,56 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Saint-Genix-les-Villages ?
Saint-Genix-les-Villages compte 110 résidences secondaires imposées pour 3 095 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Saint-Genix-les-Villages paie en moyenne 397 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 9,86 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Saint-Genix-les-Villages
Saint-Genix-les-Villages s'étend sur 25,4 km2 pour 3 095 habitants, soit 122 habitants par km2. Elle se classe 30e commune de la Savoie par sa population, sur 273 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Saint-Genix-les-Villages sont Chambéry (59 964 habitants, 18,6 km), Grenoble (156 140 habitants, 47,5 km) et Annecy (132 117 habitants, 48 km). Ces bassins de population rapprochés sont des viviers de clientèle pour une conciergerie : la demande de courte durée à proximité dépasse toujours les frontières de la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Saint-Genix-les-Villages reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Chambéry, à 18,6 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à Saint-Genix-les-Villages
Saint-Genix-les-Villages se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département Savoie qui compte 273 communes. Avec 3 095 habitants, elle se classe 30e sur 273 communes du département.
Chambéry est à 18,6 km, Grenoble à 47,5 km, Annecy à 48 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Saint-Genix-les-Villages relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Sur un marché du logement peu tendu, c'est la présentation qui crée la demande : un site vitrine soigné met une conciergerie en avance sur ses concurrents.
Dans un marché peu tendu, la location saisonnière se joue sur le positionnement : un site clair, bien référencé, permet à une conciergerie de se faire connaître malgré une demande à construire.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. Les propriétaires comparent les conciergeries en ligne avant de les rencontrer : un site vitrine professionnel est la preuve de structure la plus lisible.
La réglementation des meublés de tourisme à Saint-Genix-les-Villages
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
La desserte TGV la plus proche de Saint-Genix-les-Villages est à Chambéry, à 18,6 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Saint-Genix-les-Villages a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
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Questions fréquentes à Saint-Genix-les-Villages
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Saint-Genix-les-Villages ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Saint-Genix-les-Villages ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit procéder à une déclaration soumise à enregistrement auprès du téléservice national, sur tout le territoire français (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré sans délai à la réception de la déclaration complète.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Saint-Genix-les-Villages ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Saint-Genix-les-Villages ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
À quelle distance se trouve la gare TGV de Saint-Genix-les-Villages ?
La gare TGV la plus proche est à Chambéry, à environ 18,6 km. C'est une information utile pour les voyageurs qui arrivent en train.
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