Conciergerie Airbnb à Montpezat-sous-Bauzon
Avec 770 habitants, Montpezat-sous-Bauzon est la 124e commune de l'Ardèche par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Montpezat-sous-Bauzon ?
À Montpezat-sous-Bauzon, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2021. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10,00 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,70 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,80 € |
| Meublé 3 étoiles | 0,90 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,00 € |
| Meublé 5 étoiles | 1,50 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 7,20 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Montpezat-sous-Bauzon ?
Montpezat-sous-Bauzon compte 208 résidences secondaires imposées pour 770 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Montpezat-sous-Bauzon paie en moyenne 229 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 11,04 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Montpezat-sous-Bauzon
Montpezat-sous-Bauzon s'étend sur 27,3 km2 pour 770 habitants, soit 28 habitants par km2. Elle se classe 124e commune de l'Ardèche par sa population, sur 335 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Montpezat-sous-Bauzon sont Valence (64 458 habitants, 61 km), Saint-Étienne (173 136 habitants, 79,3 km) et Nîmes (151 839 habitants, 99,5 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Montpezat-sous-Bauzon reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Montélimar, à 47,1 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à Montpezat-sous-Bauzon
Montpezat-sous-Bauzon se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département Ardèche qui compte 335 communes. Avec 770 habitants, elle se classe 124e sur 335 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Valence à 61 km, Saint-Étienne à 79,3 km et Nîmes à 99,5 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Montpezat-sous-Bauzon en zone détendue (C). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
Dans un marché peu tendu, la location saisonnière se joue sur le positionnement : un site clair, bien référencé, permet à une conciergerie de se faire connaître malgré une demande à construire.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Montpezat-sous-Bauzon
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
La gare TGV la plus proche de Montpezat-sous-Bauzon se trouve à Montélimar, à 47,1 km. C'est un élément à mettre en avant sur votre site : l'accessibilité compte dans le choix du voyageur.
Pourquoi une conciergerie à Montpezat-sous-Bauzon a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
Nos offres pour les conciergeries à Montpezat-sous-Bauzon
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Questions fréquentes à Montpezat-sous-Bauzon
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Montpezat-sous-Bauzon ?
800 € en paiement unique ou 40 € par mois avec entretien : c'est le tarif d'un site vitrine pour conciergerie, livré en 14 jours. Formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Montpezat-sous-Bauzon ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Montpezat-sous-Bauzon ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Montpezat-sous-Bauzon ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
À quelle distance se trouve la gare TGV de Montpezat-sous-Bauzon ?
La gare TGV la plus proche de Montpezat-sous-Bauzon est celle de Montélimar, à 47,1 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
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