Conciergerie Airbnb à Modane
Avec 2 849 habitants, Modane est la 36e commune de la Savoie par sa population. Le zonage ABC place la commune en zone intermédiaire (B2) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Modane ?
À Modane, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,85 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,00 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,35 € |
| Meublé 4 étoiles | 1,90 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,50 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 10,80 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Modane ?
Modane compte 1 145 résidences secondaires imposées pour 2 849 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible. La commune compte par ailleurs 112 logements vacants imposés.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Modane paie en moyenne 281 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 12,3 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Modane
Modane s'étend sur 74,5 km2 pour 2 849 habitants, soit 38 habitants par km2. Elle se classe 36e commune de la Savoie par sa population, sur 273 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Modane sont Chambéry (59 964 habitants, 72 km), Grenoble (156 140 habitants, 72,9 km) et Annecy (132 117 habitants, 88,3 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Modane reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Saint-Jean-de-Maurienne, à 25 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Modane
Modane se situe en région Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département Savoie qui compte 273 communes. Avec 2 849 habitants, elle se classe 36e sur 273 communes du département.
Chambéry est à 72 km, Grenoble à 72,9 km, Annecy à 88,3 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Modane relève de la zone intermédiaire (B2) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone tendue signifie une demande locative forte et des propriétaires attentifs à la conformité de leur bien avant de le confier à une conciergerie.
La tension du marché profite aux conciergeries bien présentées : les propriétaires comparent en ligne avant de choisir leur partenaire.
La réglementation européenne de mai 2026 impose la transmission automatique des données de location courte durée par les plateformes (Airbnb, Booking) aux autorités. En zone tendue, les propriétaires vérifient la conformité avant de confier leur bien : un site qui la documente fait la différence au moment du mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Modane
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut nécessiter une autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La desserte TGV la plus proche de Modane est à Saint-Jean-de-Maurienne, à 25 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Modane a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
Nos offres pour les conciergeries à Modane
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Questions fréquentes à Modane
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Modane ?
800 € en paiement unique ou 40 € par mois avec entretien : c'est le tarif d'un site vitrine pour conciergerie, livré en 14 jours. Formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer à Modane ?
En zone intermédiaire (B2) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Modane peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
La location en meublé de tourisme à Modane nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. Depuis le 20 mai 2026, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit procéder à une déclaration soumise à enregistrement auprès du téléservice national, sur tout le territoire français (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré sans délai à la réception de la déclaration complète.
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Modane ?
120 jours par année civile au maximum, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. La commune peut réduire ce plafond à 90 jours par délibération motivée (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Modane ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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