Conciergerie Airbnb à Marly-le-Roi
Marly-le-Roi, commune des Yvelines, abrite 16 756 habitants et elle est la 28e commune des Yvelines par sa population. Classée en zone très tendue (Abis) au zonage ABC, la commune connaît une tension réelle sur son marché du logement. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Marly-le-Roi ?
À Marly-le-Roi, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2020. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 2,60 € |
| Meublé 2 étoiles | 2,93 € |
| Meublé 3 étoiles | 4,88 € |
| Meublé 4 étoiles | 7,48 € |
| Meublé 5 étoiles | 9,75 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 39,04 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Marly-le-Roi ?
Marly-le-Roi compte 210 résidences secondaires imposées pour 16 756 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Marly-le-Roi paie en moyenne 968 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 12,68 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Marly-le-Roi
Marly-le-Roi s'étend sur 6,7 km2 pour 16 756 habitants, soit 2 501 habitants par km2. Elle se classe 28e commune des Yvelines par sa population, sur 259 communes que compte le département.
À proximité immédiate se trouvent Rueil-Malmaison (82 874 habitants, 6,7 km), Versailles (84 095 habitants, 7,2 km) et Nanterre (97 783 habitants, 8,9 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Marly-le-Roi reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Versailles, à 7,2 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Marly-le-Roi
Marly-le-Roi se situe en région Île-de-France, dans le département Yvelines qui compte 259 communes. Avec 16 756 habitants, elle se classe 28e sur 259 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Rueil-Malmaison à 6,7 km, Versailles à 7,2 km et Nanterre à 8,9 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Marly-le-Roi relève de la zone très tendue (Abis) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). La tension du marché rend les propriétaires exigeants : ils confient leur bien à la conciergerie qui prouve son professionnalisme en ligne.
En zone tendue, la demande locative est là : les propriétaires reçoivent plusieurs approches, et c'est la qualité de présentation qui fait pencher la balance.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Dans une commune en zone tendue, un site vitrine professionnel documentant la conformité est un argument décisif au moment de signer un mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Marly-le-Roi
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, la transformation d'un local d'habitation en meublé de tourisme relève du changement d'usage, soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La desserte TGV la plus proche de Marly-le-Roi est à Versailles, à 7,2 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Marly-le-Roi a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
Nos offres pour les conciergeries à Marly-le-Roi
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Questions fréquentes à Marly-le-Roi
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Marly-le-Roi ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Marly-le-Roi ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Le changement d'usage est-il réglementé à Marly-le-Roi ?
Marly-le-Roi se situe en zone très tendue (Abis) au sens du zonage ABC. Dans les communes en zone tendue, le changement d'usage d'un local d'habitation peut être soumis à une autorisation préalable, notamment pour louer en meublé de tourisme (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). Vérifiez auprès de la mairie si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Quelle est la gare TGV la plus proche de Marly-le-Roi ?
La gare TGV la plus proche est à Versailles, à environ 7,2 km. C'est une information utile pour les voyageurs qui arrivent en train.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Marly-le-Roi ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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