Conciergerie Airbnb à Illiers-Combray
Illiers-Combray compte 3 210 habitants et elle est la 24e commune de l'Eure-et-Loir par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Illiers-Combray ?
À Illiers-Combray, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,66 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,77 € |
| Meublé 3 étoiles | 0,88 € |
| Meublé 4 étoiles | 0,99 € |
| Meublé 5 étoiles | 1,10 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 7,04 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Illiers-Combray ?
Illiers-Combray compte 108 résidences secondaires imposées pour 3 210 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Illiers-Combray paie en moyenne 388 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 11,38 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Illiers-Combray
Illiers-Combray s'étend sur 33,9 km2 pour 3 210 habitants, soit 95 habitants par km2. Elle se classe 24e commune de l'Eure-et-Loir par sa population, sur 363 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Illiers-Combray sont Orléans (116 357 habitants, 70,5 km), Le Mans (146 249 habitants, 83,5 km) et Versailles (84 095 habitants, 87 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Illiers-Combray reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Chartres, à 27 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Illiers-Combray
Illiers-Combray se situe en région Centre-Val de Loire, dans le département Eure-et-Loir qui compte 363 communes. Avec 3 210 habitants, elle se classe 24e sur 363 communes du département.
Orléans est à 70,5 km, Le Mans à 83,5 km, Versailles à 87 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, juin 2026), Illiers-Combray est en zone détendue (C). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
En zone détendue, la demande saisonnière existe mais se construit : c'est souvent le site vitrine qui fait la différence entre deux conciergeries comparables.
La réglementation européenne de mai 2026 impose la transmission automatique des données de location courte durée par les plateformes (Airbnb, Booking) aux autorités. Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Illiers-Combray
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : 120 jours maximum par an, abaissable à 90 par la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
La desserte TGV la plus proche de Illiers-Combray est à Chartres, à 27 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Illiers-Combray a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
Nos offres pour les conciergeries à Illiers-Combray
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Questions fréquentes à Illiers-Combray
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Illiers-Combray ?
Nous créons des sites vitrines clé en main pour les conciergeries : 800 € en une fois, ou 40 € par mois avec entretien compris. Le site est livré en 14 jours, avec formulaire de devis, pages SEO et version mobile. Demandez votre devis via le formulaire en bas de cette page.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Illiers-Combray ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
La location en meublé de tourisme à Illiers-Combray nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Quelle est la gare TGV la plus proche de Illiers-Combray ?
La gare TGV la plus proche est à Chartres, à environ 27 km. C'est une information utile pour les voyageurs qui arrivent en train.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Illiers-Combray ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
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