Conciergerie Airbnb à Fumel
Fumel compte 4 690 habitants et elle est la 12e commune du Lot-et-Garonne par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Fumel ?
À Fumel, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,01 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,15 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,44 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,30 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,88 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 11,52 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Fumel ?
Fumel compte 134 résidences secondaires imposées pour 4 690 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Fumel paie en moyenne 600 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 15,43 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Fumel
Fumel s'étend sur 22,8 km2 pour 4 690 habitants, soit 206 habitants par km2. Elle se classe 12e commune du Lot-et-Garonne par sa population, sur 319 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Fumel sont Montauban (62 945 habitants, 62,6 km), Toulouse (514 819 habitants, 107,6 km) et Albi (51 290 habitants, 112,4 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Fumel reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Agen, à 44,4 km. Une information utile à intégrer dans le site d'une conciergerie qui vise une clientèle venue en train.
Le marché locatif à Fumel
Fumel se situe en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département Lot-et-Garonne qui compte 319 communes. Avec 4 690 habitants, elle se classe 12e sur 319 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Montauban à 62,6 km, Toulouse à 107,6 km et Albi à 112,4 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Fumel relève de la zone détendue (C) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Sur un marché du logement peu tendu, c'est la présentation qui crée la demande : un site vitrine soigné met une conciergerie en avance sur ses concurrents.
Dans un marché peu tendu, la location saisonnière se joue sur le positionnement : un site clair, bien référencé, permet à une conciergerie de se faire connaître malgré une demande à construire.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Les propriétaires comparent les conciergeries en ligne avant de les rencontrer : un site vitrine professionnel est la preuve de structure la plus lisible.
La réglementation des meublés de tourisme à Fumel
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
La desserte TGV la plus proche de Fumel est à Agen, à 44,4 km. Un argument d'accessibilité à faire valoir auprès des voyageurs qui comparent avant de réserver.
Pourquoi une conciergerie à Fumel a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
Nos offres pour les conciergeries à Fumel
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Questions fréquentes à Fumel
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Fumel ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Fumel ?
La commune de Agen dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 44,4 km de Fumel. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer un meublé de tourisme à Fumel ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Fumel ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Fumel ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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