Conciergerie Airbnb à Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes compte 66 919 habitants et elle est la commune la plus peuplée de l'Essonne. Classée en zone tendue (A) au zonage ABC, la commune connaît une forte tension sur son marché du logement, et la demande locative saisonnière y est soutenue. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Évry-Courcouronnes ?
À Évry-Courcouronnes, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 2,44 € |
| Meublé 2 étoiles | 2,77 € |
| Meublé 3 étoiles | 4,39 € |
| Meublé 4 étoiles | 6,50 € |
| Meublé 5 étoiles | 7,15 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 35,12 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Évry-Courcouronnes ?
Évry-Courcouronnes compte 358 résidences secondaires imposées pour 66 919 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Évry-Courcouronnes paie en moyenne 867 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 18,54 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes s'étend sur 13,1 km2 pour 66 919 habitants, soit 5 108 habitants par km2. Évry-Courcouronnes est la commune la plus peuplée de l'Essonne par sa population.
À proximité immédiate se trouvent Corbeil-Essonnes (54 471 habitants, 4,3 km), Massy (51 729 habitants, 16,1 km) et Antony (64 263 habitants, 16,7 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Évry-Courcouronnes reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Juvisy-sur-Orge, à 8,2 km. Une mention à ne pas oublier sur le site d'une conciergerie qui accueille une clientèle arrivant par le train.
Le marché locatif à Évry-Courcouronnes
Évry-Courcouronnes se situe en région Île-de-France, dans le département Essonne qui compte 194 communes. Évry-Courcouronnes est la commune la plus peuplée de l'Essonne par sa population, avec ses 66 919 habitants : elle concentre une part importante de la population du département.
À 4,3 km se trouve Corbeil-Essonnes, à 16,1 km Massy et à 16,7 km Antony. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, juin 2026), Évry-Courcouronnes est en zone tendue (A). La tension du marché rend les propriétaires exigeants : ils confient leur bien à la conciergerie qui prouve son professionnalisme en ligne.
Dans les communes en tension, la concurrence entre conciergeries est réelle : un site professionnel est le meilleur moyen de se démarquer dès la première recherche.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). En zone tendue, les propriétaires vérifient la conformité avant de confier leur bien : un site qui la documente fait la différence au moment du mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Évry-Courcouronnes
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : dans les communes en zone tendue, le changement d'usage peut être soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
À 8,2 km de Évry-Courcouronnes se trouve la gare TGV de Juvisy-sur-Orge. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Évry-Courcouronnes a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
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Questions fréquentes à Évry-Courcouronnes
La location en meublé de tourisme à Évry-Courcouronnes nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Le changement d'usage est-il réglementé à Évry-Courcouronnes ?
En zone tendue (A) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Évry-Courcouronnes peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Évry-Courcouronnes ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Évry-Courcouronnes ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Quelle est la gare TGV la plus proche de Évry-Courcouronnes ?
La commune de Juvisy-sur-Orge dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 8,2 km de Évry-Courcouronnes. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
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