Conciergerie Airbnb à Carry-le-Rouet
Avec 5 702 habitants, Carry-le-Rouet est la 63e commune des Bouches-du-Rhône par sa population. Classée en zone tendue (A) au zonage ABC, la commune connaît une forte tension sur son marché du logement, et la demande locative saisonnière y est soutenue. Pour se faire connaître des propriétaires, une conciergerie locale a besoin d'un site qui présente ses services et prouve son sérieux.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Carry-le-Rouet ?
À Carry-le-Rouet, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2025. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10,00 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,88 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,44 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,45 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,86 € |
| Meublé 5 étoiles | 3,74 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 19,60 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Carry-le-Rouet ?
Carry-le-Rouet compte 633 résidences secondaires imposées pour 5 702 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Carry-le-Rouet paie en moyenne 478 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 9,1 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Carry-le-Rouet
Carry-le-Rouet s'étend sur 9,9 km2 pour 5 702 habitants, soit 576 habitants par km2. Elle se classe 63e commune des Bouches-du-Rhône par sa population, sur 119 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Carry-le-Rouet sont Marseille (886 040 habitants, 19,4 km), Aix-en-Provence (149 695 habitants, 28,1 km) et Arles (51 811 habitants, 46,5 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Carry-le-Rouet reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Marseille, à 19,4 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Carry-le-Rouet
Carry-le-Rouet se situe en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département Bouches-du-Rhône qui compte 119 communes. Avec 5 702 habitants, elle se classe 63e sur 119 communes du département.
Marseille est à 19,4 km, Aix-en-Provence à 28,1 km, Arles à 46,5 km : pour une conciergerie, ces agglomérations voisines fournissent une clientèle de voyageurs et de séjours courts qui déborde largement de la commune.
Carry-le-Rouet relève de la zone tendue (A) au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, 2026). Une zone tendue signifie une demande locative forte et des propriétaires attentifs à la conformité de leur bien avant de le confier à une conciergerie.
La tension du marché profite aux conciergeries bien présentées : les propriétaires comparent en ligne avant de choisir leur partenaire.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). En zone tendue, les propriétaires vérifient la conformité avant de confier leur bien : un site qui la documente fait la différence au moment du mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Carry-le-Rouet
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, la transformation d'un local d'habitation en meublé de tourisme relève du changement d'usage, soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La gare TGV la plus proche de Carry-le-Rouet se trouve à Marseille, à 19,4 km. C'est un élément à mettre en avant sur votre site : l'accessibilité compte dans le choix du voyageur.
Pourquoi une conciergerie à Carry-le-Rouet a besoin d'un site
- La preuve de structure : avant de confier son bien, le propriétaire cherche la conciergerie en ligne : votre site doit répondre à ses questions dès la première visite.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
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Questions fréquentes à Carry-le-Rouet
Le changement d'usage est-il réglementé à Carry-le-Rouet ?
En zone tendue (A) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Carry-le-Rouet peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Carry-le-Rouet ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Carry-le-Rouet ?
Sans déclaration, l'amende administrative peut atteindre 10 000 €. En cas de fausse déclaration, elle peut atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Quelle est la gare TGV la plus proche de Carry-le-Rouet ?
La commune de Marseille dispose d'une gare desservie par le TGV, à environ 19,4 km de Carry-le-Rouet. Un argument pratique pour les voyageurs qui arrivent en train.
Un numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour louer un meublé de tourisme à Carry-le-Rouet ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
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