Conciergerie Airbnb à Aulnay-sous-Bois
Avec 87 599 habitants, Aulnay-sous-Bois est la 4e commune du Seine-Saint-Denis par sa population. Le zonage ABC place la commune en zone tendue (A) : la demande de logements y est soutenue et le marché locatif saisonnier actif. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Aulnay-sous-Bois ?
À Aulnay-sous-Bois, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2026. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 2,60 € |
| Meublé 2 étoiles | 3,25 € |
| Meublé 3 étoiles | 5,53 € |
| Meublé 4 étoiles | 8,45 € |
| Meublé 5 étoiles | 11,38 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 44,24 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois compte 504 résidences secondaires imposées pour 87 599 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Aulnay-sous-Bois paie en moyenne 1 385 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 25,05 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois s'étend sur 16,2 km2 pour 87 599 habitants, soit 5 407 habitants par km2. Elle se classe 4e commune du Seine-Saint-Denis par sa population, sur 39 communes que compte le département.
À proximité immédiate se trouvent Le Blanc-Mesnil (62 376 habitants, 2,7 km), Sevran (52 535 habitants, 3 km) et Drancy (72 390 habitants, 4,1 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Aulnay-sous-Bois reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Tremblay-en-France, à 5,2 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois se situe en région Île-de-France, dans le département Seine-Saint-Denis qui compte 39 communes. Aulnay-sous-Bois est la 4e commune du Seine-Saint-Denis par sa population, avec ses 87 599 habitants : elle concentre une part importante de la population du département.
À 2,7 km se trouve Le Blanc-Mesnil, à 3 km Sevran et à 4,1 km Drancy. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, juin 2026), Aulnay-sous-Bois est en zone tendue (A). La tension du marché rend les propriétaires exigeants : ils confient leur bien à la conciergerie qui prouve son professionnalisme en ligne.
Dans les communes en tension, la concurrence entre conciergeries est réelle : un site professionnel est le meilleur moyen de se démarquer dès la première recherche.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. En zone tendue, les propriétaires vérifient la conformité avant de confier leur bien : un site qui la documente fait la différence au moment du mandat.
La réglementation des meublés de tourisme à Aulnay-sous-Bois
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : le défaut d'enregistrement expose à 10 000 € d'amende, la fausse déclaration à 20 000 € (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : en zone tendue, la transformation d'un local d'habitation en meublé de tourisme relève du changement d'usage, soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La gare TGV la plus proche de Aulnay-sous-Bois se trouve à Tremblay-en-France, à 5,2 km. C'est un élément à mettre en avant sur votre site : l'accessibilité compte dans le choix du voyageur.
Pourquoi une conciergerie à Aulnay-sous-Bois a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
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Questions fréquentes à Aulnay-sous-Bois
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Aulnay-sous-Bois ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer à Aulnay-sous-Bois ?
En zone tendue (A) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Aulnay-sous-Bois peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
La location en meublé de tourisme à Aulnay-sous-Bois nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui. L'article L324-1-1 du code du tourisme impose depuis le 20 mai 2026 une déclaration soumise à enregistrement pour tout meublé de tourisme, partout en France. La déclaration se fait auprès du téléservice national et le numéro est délivré sans délai.
Quel est le montant des amendes en cas d'absence d'enregistrement à Aulnay-sous-Bois ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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