Conciergerie Airbnb à Recey-sur-Ource
Avec 334 habitants, Recey-sur-Ource est la 216e commune de la Côte-d'Or par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Un site vitrine bien construit aide une conciergerie locale à convaincre les propriétaires et à capter les voyageurs.
Chiffres clés de Recey-sur-Ource
Recey-sur-Ource s'étend sur 26,9 km2 pour 334 habitants, soit 12 habitants par km2. Elle se classe 216e commune de la Côte-d'Or par sa population, sur 698 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Recey-sur-Ource sont Dijon (161 830 habitants, 51,7 km), Troyes (62 088 habitants, 81,2 km) et Besançon (118 489 habitants, 104,3 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
Sans gare TGV sur place, Recey-sur-Ource reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Montbard, à 40,8 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Recey-sur-Ource
Recey-sur-Ource se situe en région Bourgogne-Franche-Comté, dans le département Côte-d'Or qui compte 698 communes. Avec 334 habitants, elle se classe 216e sur 698 communes du département.
Les agglomérations les plus proches sont Dijon à 51,7 km, Troyes à 81,2 km et Besançon à 104,3 km. Pour une conciergerie, ces bassins de population proches sont autant de réservoirs de voyageurs, de séminaires et de séjours courts.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Recey-sur-Ource en zone détendue (C). Une zone détendue rend les prix immobiliers plus accessibles, mais la demande locative se construit : un site bien positionné aide à capter les premiers voyageurs.
Un marché détendu laisse plus de place à l'offre : une conciergerie qui se présente bien en ligne peut y capter une clientèle que les concurrents locaux ne cherchent pas.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. Face à des propriétaires exigeants, un site vitrine professionnel reste le meilleur moyen de prouver la structure d'une conciergerie.
La réglementation des meublés de tourisme à Recey-sur-Ource
- Enregistrement : déclaration soumise à enregistrement avant toute mise en location, via le téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : la location d'une résidence principale est plafonnée à 120 jours par an, seuil que la commune peut ramener à 90 jours (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
À 40,8 km de Recey-sur-Ource se trouve la gare TGV de Montbard. Une information à mettre en avant : les voyageurs choisissent souvent une destination en fonction de son accessibilité en train.
Pourquoi une conciergerie à Recey-sur-Ource a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire consulte le site d'une conciergerie avant de la rencontrer : le vôtre doit répondre à ses questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : chaque mandat perdu coûte environ 8 400 € par an, sur la base d'un bien loué 3 500 € par mois avec une commission de 20 %.
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Questions fréquentes à Recey-sur-Ource
La location en meublé de tourisme à Recey-sur-Ource nécessite-t-elle un enregistrement ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Recey-sur-Ource ?
La loi fixe la limite à 120 jours par an pour une résidence principale, avec des exceptions pour obligation professionnelle, raison de santé ou force majeure. La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours (article L324-1-1 IV du code du tourisme).
Que risque-t-on en louant sans enregistrement à Recey-sur-Ource ?
L'article L324-1-1 V du code du tourisme prévoit une amende administrative jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement et jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration.
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À quelle distance se trouve la gare TGV de Recey-sur-Ource ?
La gare TGV la plus proche est à Montbard, à environ 40,8 km. C'est une information utile pour les voyageurs qui arrivent en train.
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