Conciergerie Airbnb à Montbard
Montbard compte 4 639 habitants et elle est la 15e commune de la Côte-d'Or par sa population. La commune est en zone détendue (C) au zonage ABC, un marché du logement peu tendu où une offre de location saisonnière bien présentée peut s'imposer. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Montbard ?
À Montbard, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2025. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 0,80 € |
| Meublé 2 étoiles | 0,90 € |
| Meublé 3 étoiles | 1,55 € |
| Meublé 4 étoiles | 2,20 € |
| Meublé 5 étoiles | 2,30 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 12,40 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Montbard ?
Montbard compte 114 résidences secondaires imposées pour 4 639 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Montbard paie en moyenne 844 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 23,69 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Montbard
Montbard s'étend sur 46,4 km2 pour 4 639 habitants, soit 100 habitants par km2. Elle se classe 15e commune de la Côte-d'Or par sa population, sur 698 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Montbard sont Dijon (161 830 habitants, 63,2 km), Troyes (62 088 habitants, 73,2 km) et Besançon (118 489 habitants, 133 km). Ces bassins de population rapprochés sont autant de réservoirs de clients potentiels : les voyageurs de passage et les séjours courts débordent toujours les limites de la commune.
La commune dispose d'une gare desservie par le TGV (6 arrêts en 2024, source Cerema), notamment Montbard. L'accessibilité ferroviaire est un argument à mettre en avant : elle élargit la clientèle potentielle à toutes les métropoles reliées.
Le marché locatif à Montbard
Montbard se situe en région Bourgogne-Franche-Comté, dans le département Côte-d'Or qui compte 698 communes. Avec 4 639 habitants, elle se classe 15e sur 698 communes du département.
À 63,2 km se trouve Dijon, à 73,2 km Troyes et à 133 km Besançon. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Au zonage ABC (ministère de la Transition écologique, juin 2026), Montbard est en zone détendue (C). Un marché peu tendu signifie des prix immobiliers plus accessibles, mais aussi une demande locative à construire : un site bien référencé fait toute la différence pour capter les voyageurs.
Un marché détendu laisse plus de place à l'offre : une conciergerie qui se présente bien en ligne peut y capter une clientèle que les concurrents locaux ne cherchent pas.
Depuis mai 2026, les plateformes de location courte durée transmettent automatiquement leurs données aux autorités (règlement européen 2024/1028). Pour une conciergerie, un site vitrine professionnel est le meilleur moyen de prouver sa structure face à des propriétaires de plus en plus exigeants.
La réglementation des meublés de tourisme à Montbard
- Enregistrement : toute mise en location exige une déclaration soumise à enregistrement, faite auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : 10 000 € maximum sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
Avec une gare TGV sur place (6 arrêts en 2024), Montbard attire une clientèle qui vient en train depuis les grandes métropoles, un atout pour la location saisonnière.
Pourquoi une conciergerie à Montbard a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : un bien à 3 500 € de revenus mensuels, géré à 20 % de commission, représente environ 8 400 € par an : c'est le coût d'un mandat perdu.
Nos offres pour les conciergeries à Montbard
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Questions fréquentes à Montbard
Combien coûte un site vitrine pour une conciergerie à Montbard ?
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Comment arrive-t-on à Montbard en train à grande vitesse ?
Oui. Montbard compte 6 arrêts TGV en 2024 (source Cerema). La gare Montbard dessert la commune, un argument pour les voyageurs qui choisissent Montbard comme base de séjour.
Quelle est la durée maximale de location d'une résidence principale à Montbard ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Montbard ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
Un numéro d'enregistrement est-il obligatoire pour louer un meublé de tourisme à Montbard ?
Oui, c'est une obligation nationale depuis le 20 mai 2026 : tout meublé de tourisme doit faire l'objet d'une déclaration soumise à enregistrement via le téléservice national (article L324-1-1 du code du tourisme). Le numéro de déclaration est délivré immédiatement après une déclaration complète.
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