Conciergerie Airbnb à Collioure
Collioure compte 2 756 habitants et elle est la 50e commune des Pyrénées-Orientales par sa population. Classée en zone tendue (B1) au zonage ABC, la commune connaît une tension réelle sur son marché du logement. Une conciergerie qui s'implante ici a besoin d'un site qui présente ses services et rassure les propriétaires.
Combien de taxe de séjour collecte-t-on à Collioure ?
À Collioure, la taxe de séjour est perçue au régime réel, sur la base d'une délibération en vigueur depuis 2024. Elle se calcule par nuit et par personne, selon le classement du meublé. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute au tarif communal ; les montants ci-dessous la comprennent.
| Classement du meublé | Tarif par nuit et par personne |
|---|---|
| Meublé 1 étoile | 1,15 € |
| Meublé 2 étoiles | 1,37 € |
| Meublé 3 étoiles | 2,29 € |
| Meublé 4 étoiles | 3,56 € |
| Meublé 5 étoiles | 4,61 € |
Exemple concret : un meublé classé loué quatre nuits à deux voyageurs représente 18,32 € de taxe de séjour à reverser à la collectivité.
Source : jeu « Tarifs taxe de séjour, application DELTA », direction générale des Finances publiques, mis à jour le 29 juin 2026.
Y a-t-il un marché de la location courte durée à Collioure ?
Collioure compte 2 843 résidences secondaires imposées pour 2 756 habitants. C'est le premier indicateur du potentiel d'une conciergerie sur la commune : chacune est un bien qui n'est pas occupé toute l'année, donc un mandat possible.
Le propriétaire d'une résidence secondaire à Collioure paie en moyenne 358 € de taxe d'habitation par an, au taux communal de 12,04 %. C'est le coût fixe que la mise en location doit d'abord couvrir, et l'argument que vous lui présentez.
Source : fichier REI 2025 de la direction générale des Finances publiques.
Chiffres clés de Collioure
Collioure s'étend sur 12 km2 pour 2 756 habitants, soit 230 habitants par km2. Elle se classe 50e commune des Pyrénées-Orientales par sa population, sur 226 communes que compte le département.
Les grandes villes les plus proches de Collioure sont Perpignan (121 616 habitants, 25,3 km), Narbonne (57 587 habitants, 71,3 km) et Béziers (81 545 habitants, 94,2 km). Ces bassins de population rapprochés sont des marchés accessibles pour une conciergerie : les voyageurs de passage, les locations de courte durée et les séjours professionnels ne se limitent jamais à la seule commune.
Sans gare TGV sur place, Collioure reste proche du réseau grande vitesse : la gare la plus proche est celle de Perpignan, à 25,3 km. Un détail à mettre en avant sur votre site si vous visez une clientèle qui arrive en train.
Le marché locatif à Collioure
Collioure se situe en région Occitanie, dans le département Pyrénées-Orientales qui compte 226 communes. Avec 2 756 habitants, elle se classe 50e sur 226 communes du département.
À 25,3 km se trouve Perpignan, à 71,3 km Narbonne et à 94,2 km Béziers. Autant de bassins de clientèle accessibles pour une conciergerie locale : voyageurs, séminaires et séjours courts y circulent en permanence.
Le zonage ABC de juin 2026 classe Collioure en zone tendue (B1). En zone tendue, la demande locative dépasse l'offre : les propriétaires ont le choix et privilégient les conciergeries qui présentent une vraie structure.
Dans les communes en tension, la concurrence entre conciergeries est réelle : un site professionnel est le meilleur moyen de se démarquer dès la première recherche.
Le règlement européen de 2024 impose aux plateformes de location courte durée de transmettre automatiquement leurs données aux autorités, une règle en vigueur depuis mai 2026. La conformité est le premier critère des propriétaires en zone tendue : un site vitrine qui la documente rassure dès la première visite.
La réglementation des meublés de tourisme à Collioure
- Enregistrement : avant la première location, une déclaration soumise à enregistrement est obligatoire auprès du téléservice national (article L324-1-1 III du code du tourisme).
- Résidence principale : plafond de 120 jours de location par an pour une résidence principale, réductible à 90 jours par délibération de la commune (article L324-1-1 IV).
- Amendes : jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration (article L324-1-1 V).
- Changement d'usage : dans les communes en zone tendue, le changement d'usage peut être soumis à autorisation préalable (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation).
La gare TGV la plus proche de Collioure se trouve à Perpignan, à 25,3 km. C'est un élément à mettre en avant sur votre site : l'accessibilité compte dans le choix du voyageur.
Pourquoi une conciergerie à Collioure a besoin d'un site
- La preuve de structure : le propriétaire vérifie en ligne avant de signer. Votre site répond aux questions avant le premier appel.
- Le coût de l'inaction : pour un bien à 3 500 € de revenus mensuels géré à 20 % de commission, un mandat perdu représente environ 8 400 € par an.
Nos offres pour les conciergeries à Collioure
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Questions fréquentes à Collioure
Comment créer un site vitrine pour une conciergerie à Collioure ?
Un site vitrine pour conciergerie coûte 800 € en paiement unique, ou 40 € par mois avec entretien compris. Livraison en 14 jours : formulaire de devis, pages SEO, version mobile. Demandez un devis gratuit en bas de cette page.
Comment rejoindre le réseau TGV depuis Collioure ?
La gare TGV la plus proche de Collioure est celle de Perpignan, à 25,3 km : de quoi rassurer les voyageurs qui privilégient le train pour leurs séjours.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer à Collioure ?
En zone tendue (B1) au zonage ABC, le changement d'usage d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation préalable de la commune (article L631-7 du code de la construction et de l'habitation). La mairie de Collioure peut confirmer si une délibération d'autorisation est en vigueur.
Pendant combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Collioure ?
Au maximum 120 jours par année civile, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure (article L324-1-1 IV du code du tourisme). La commune peut abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée.
Quelles amendes en cas de location sans enregistrement à Collioure ?
Le défaut de déclaration est passible d'une amende administrative pouvant atteindre 10 000 €, et les fausses déclarations d'une amende pouvant atteindre 20 000 € (article L324-1-1 V du code du tourisme).
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